Badlaan 1 B, Amstelveen

Welkom in deze schitterende woning aan de fraaie Badlaan, perfect gelegen in het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen! Met twee ruime slaapkamers, een stijlvolle designbadkamer en twee heerlijke buitenruimtes geniet je hier van het beste van zowel optimaal wooncomfort als natuur, met het Amsterdamse Bos op loopafstand.

LIGGING/OMGEVING
Het Oude Dorp is het historisch centrum van Amstelveen. Met het dorpsplein en het gevarieerde aanbod van diverse horeca (lunchrooms, restaurants, wijnbar, kookstudio's en een café), museum Jan en een aantal winkels, is het Oude Dorp uitgegroeid tot een aantrekkelijke, kindvriendelijke en levendige buurt.
Op 100 meter is een entree naar het 'Amsterdamse Bos', de avontuurlijke speeltuin en het waterrijke natuurgebied rond de Amstelveense Poel. Op loopafstand bevinden zich 2 uitstekende scholen voor basis en voortgezet onderwijs. De ligging voor woon-werkverkeer is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. Het Stadshart Amstelveen is op enkele fietsminuten verwijderd.

BEREIKBAARHEID
Via de nabijgelegen snelwegen A9 en A10 zijn omliggende steden zoals Amsterdam gemakkelijk te bereiken, evenals Schiphol, dat op korte afstand ligt. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed verbonden, dankzij diverse bus- en tramverbindingen in de buurt.

Het Oude Dorp is sinds enige tijd autoluw gemaakt, en dat heeft het gebied nog meer tot een fantastische locatie gemaakt.

INDELING
De entree bevindt zich op de eerste verdieping, waar je via de hal toegang krijgt tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van volop daglicht. Vanuit de woonkamer bereik je het terras, dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en een fijne plek biedt om buiten te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de half open keuken, die eventueel kan worden betrokken bij de eetkamer voor een ruimtelijkere indeling. Verder beschikt de hal over een separaat toilet.

Via de afgesloten hal wordt toegang verleend tot de trap naar de tweede verdieping, waar alle slaapvertrekken zich bevinden. Hier zijn twee royale slaapkamers te vinden, beide voorzien van ingebouwde wandkasten die zorgen voor veel opbergruimte. De volledig gerenoveerde designbadkamer uit 2021 is een echte eyecatcher, met een royale inloop regendouche, een stijlvol badkamermeubel met waskom, een designradiator en een toilet. Daarnaast biedt de hal toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, ideaal om van het buitenleven te genieten. Ook is er een toegang naar de praktische vliering, wat perfect dient als extra bergruimte.

Daarnaast heeft de woning een ruime, aparte berging op de begane grond, perfect voor het stallen van uw fiets of als extra bergruimte.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 81,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 17,40 m²
Inpandige ruimte: 5,80 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 105,00 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden appartement met kunststof kozijnen (boven vernieuwd in 2023), HR Cv-installatie uit 2022 en een nieuwe badkamer uit 2021.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: G
Nummer: 4087
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1989

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ''Oude Dorp III'' bestaande uit 3 leden.
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen, waarbij de kozijnen op de bovenverdieping in 2023 zijn vernieuwd;
- HR Cv-installatie uit 2022;
- Designbadkamer uit 2021;
- 2 ruime slaapkamers met voldoende bergruimte;
- De woning beschikt over twee balkons, verdeeld over beide verdiepingen;
- Separate (fietsen)berging op de begane grond;
- Fantastische ligging middenin het Oude Dorp van Amstelveen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.