Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 71, Amsterdam

Keurig en smaakvol afgewerkt, turn-key 3-kamer appartement met een heerlijk balkon én met een mogelijkheid van een eigen parkeerplaats voor € 25.000,- k.k.!
De canon betaling is eeuwigdurend afgekocht voor zowel het appartement, berging alsmede voor de parkeerplaats.

Gelegen op het mooie gedeelte van IJburg en met direct om de hoek het Theo van Gogh park, nabij het water met de mogelijkheid een eigen bootje aan te leggen. Het complex daterend uit 2011 is modern en goed onderhouden en is omgeven door water en groen. Er zijn tevens twee aparte fietsenstallingen en een grote eigen berging van ca. 10 m².

INDELING
Verzorgde centrale entree met lift en trap naar de eerste verdieping.

Ingang van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is erg licht vanwege de van vloer tot plafond lopende ramen en is voorzien van een prachtige eiken lamelparket vloer. Deze vloer ligt ook in de hal en de beide slaapkamers. Grenzend aan de woonkamer is het op het Westen gelegen balkon/loggia dat met een schuifpui toegankelijk is en ook een hordeur heeft.
Op de luxe open keuken met kookeiland (merk Kvik) is niet bezuinigd! Deze is voorzien van voornamelijk Bosch inbouwapparatuur. En heeft onder meer een inductie kookplaat, een design afzuigkap, een vaatwasser van ca.1 jaar oud, een koelkast en een Quooker.

Er zijn twee ruime slaapkamers aan beide zijden van de gang. Deze zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Er is een toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Tevens is er een inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting aanwezig.
Eigen parkeerplaats op het parkeerdek (afgesloten met een hek). Daarnaast een ruime privé berging van 10 m² met hoog plafond in de onderbouw en 2 gemeenschappelijke fietsenbergingen.

LIGGING
U woont hier in de rustige Fritz Dietrich Kahlenbergstraat op IJburg. IJburg is en blijft prachtig en is nog steeds in ontwikkeling. Door de gehele buurt is er veel water door de stadsgrachten, het IJmeer en het strand van enkele kilometers lang. Er zijn prachtige nieuwbouw projecten gestart en ook recent opgeleverd. De buurt blijft zich transformeren tot een prachtige woon, leef en werkomgeving. IJburg is niets voor niets zo populair onder woningzoekers.

Mede door al deze ontwikkelingen komen er nog meer winkels en boetiekjes, sportscholen, health clubs, tennisclubs, skatepark, hardloop routes, restaurants, eethuisjes, koffiebars. Op loopafstand is het gezellige haventje gelegen aan de Krijn Taconiskade, zo ook het strand.

BEREIKBAARHEID
De Fritz Dietrich Kahlenbergstraat is natuurlijk ideaal gelegen. Binnen 5 minuten zit u op de uitgaanswegen de ring A10, A9, A1 en de S114 naar Diemen.
Binnen 15 minuten bent u op Amsterdam CS (tram 16). Ook in hartje Oost is in 15 minuten te bereiken (tram 16 en buslijn 37). Tevens bent u binnen 15 minuten op het station Bijlmer (buslijn 66).
Het Diemerpark ligt ook dichtbij. Een heerlijk natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kunt u hockeyen, tennissen (tennishal nabij gelegen) of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 92,20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,60 m²
Externe bergruimte: 9,80 m²

ONDERHOUD
Het betreft een onderhoudsarm complex. De woning is geheel geïsoleerd en er zijn zojuist ca. 120 zonnepanelen op het dak geplaatst door de VvE. Verwarming door middel van stadsverwarming

BOUWJAAR
2011

ENERGIELABEL
A++

KADASTRAAL BEKEND
Wonen
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 1590
Index: A-38

Parkeren
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 1590
Index: A-113

ERFPACHT
Gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpacht grond.

BESTEMMING
Wonen en parkeren.

VVE
Vereniging van Eigenaren Blok 57 D te Amsterdam welke inschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34320170, bestaande uit 152 leden.
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 168,98 voor het appartement + berging en € 6,39 voor de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
- Licht 3 kamer appartement van 92 m² (meetrapport NEN2580);
- Mét mogelijkheid van een eigen afgesloten parkeerplaats;
- Eigen grote en hoge berging van ca.10 m² in de onderbouw gelegen;
- Gezamenlijke inpandige en ook buiten fietsenstalling op begane grond.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te laten berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.