Hembrugstraat 3 1, Amsterdam

DRIEkamer bovenwoning met veel ruimte, licht en met een zonnig balkon in de gewilde Spaarndammerbuurt!

Dit appartement van 47 m2 bevindt zich op de eerste verdieping van een klassiek pand. De woning is netjes onderhouden, netjes afgewerkt en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een lichte woonkamer, twee nette slaapkamers, complete badkamer met douche, wastafel en toilet en een zonnig balkon.

LIGGING/OMGEVING
De Spaarndammerbuurt is een charmante wijk met een prachtig straatbeeld (Amsterdamse School) en een zeer gunstige ligging. Het vernieuwde Westerpark bevindt zich loopafstand en in de directe omgeving vind je tal van leuke winkels, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 160 meter aan de Spaarndammerdijk, in het verlengde van de Spaardammerstraat, waar je veel leuke speciaalzaakjes en barretjes tegenkomt. Voor ontspanning en vermaak is er genoeg te kiezen: neem de pont naar Noord en de hippe NDSM-werf of fiets naar de gezellige Jordaan en het centrum! Tevens is er de populaire steiger bij Boat & Co waar je heerlijk kunt zonnen en zwemmen. Er zijn diverse bushaltes in de buurt, zowel het Centraal Station als station Sloterdijk bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg A10 is vanaf hier goed bereikbaar. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie zorgeloos wil wonen in een mooie en bruisende buurt!

BEREIKBAARHEID
Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de ring A-10 via afrit S102, er zijn bushaltes nabij, zoals lijn 22, 48 en N81. Het NS-station, Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen.
Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag van 9.00 tot 24.00 uur, zondag 12.00 uur tot 24.00 uur, voor informatie over parkeervergunningen en parken, zie www.amsterdam.nl.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis.
Eerste verdieping: Entree appartement, hal, meterkast, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met schuifdeuren af te scheiden van de woonkamer, tweede (slaap-werk) kamer ook middels de woonkamer te bereiken, woonkamer opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer, een half open keuken met inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven van SMEG en afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie) en vanuit de keuken en de woonkamer openslaande deuren naar het balkon. Op het balkon zijn 2 kasten aanwezig (met o.a. de CV-installatie en opbergruimte). De wasmachine aansluiting is in de keuken gerealiseerd.

Er is een groene afgesloten binnentuin aanwezig, deze is uitsluitend te gebruiken door de bewoners van de aangrenzende appartementen.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 46,70 m²
Overige inpandige ruimte: 1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Inhoud: 160 m3
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924. Door de jaren heen is het complex gerenoveerd in het kader van een splitsing in appartementsrechten en verbouwingen daarna.
De L-vormige in het wit uitgevoerde keuken is in 2014 vernieuwd. In 2019 - 2020 heeft de laatste verbouwing plaatsgevonden. De badkamer is toen vernieuwd,-wanden zijn gestukadoord, al het houtwerk binnen, de muren en plafonds zijn geschilderd, er is een nieuwe indeling is gemaakt waarbij er een extra slaap - werkkamer is gerealiseerd en door de gehele woning is een nieuwe vloer is gelegd. Ook is er een op maat gemaakte kast in de woonkamer geplaatst en de slaapkamer.
In 2021 is de CV-ketel vernieuwd. Er is door de gehele woning dubbel glas aanwezig.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: X
Nummer: 2160
Index: 4
BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1924

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Hembrugstraat 3 en 5 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34393748 bestaande uit 8 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 124,-- en de huidige reserves bedragen circa € 20.000,--
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

ERFPACHT
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
De canon geheel afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
-Gesplitst in 2002
-Gebruiksoppervlak 47 m2;
-Canons eeuwigdurend afgekocht;
-Heerlijk zonnig balkon;
-2 slaapkamers.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.