Waalstraat 79 1, Amsterdam

Een stijlvol 4-kamer appartement van circa 61 m² gelegen op de eerste etage. De woning is recent geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De straat is de afgelopen jaren door de gemeente onder handen genomen waardoor de stoepen mooi breed zijn en er voldoende ruimte is voor de fiets. De breedte van de straat zorgt ook voor extra veel licht in de living van dit stijlvolle appartement. Het perfecte sfeervolle en eigentijdse stads appartement in de gezellige rivierenbuurt!

INDELING
De lichte woonkamer, met een charmante erker, is verbonden met de zijkamer. In de zijkamer is volop ruimte voor een eettafel, terwijl het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele en gezellige sfeer. De gehele woning is uitgerust met een hoogwaardige eiken lamelparket vloer met ondergelegen geluiddempende vloer.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De nieuwe keuken is ook aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel meubel met spiegel met verlichting alsmede een vrij hangend toilet. Tevens is er een elektrische handdoeken radiator aanwezig.
Het balkon ligt op het oosten en biedt een fijne plek om in de ochtendzon van een kopje koffie te genieten. Het balkon is bereikbaar via beide slaapkamers alsmede de keuken, wat een praktische en aangename buitenruimte biedt.

LOCATIE
De Waalstraat is gelegen in de Scheldebuurt, dat onderdeel uitmaakt van de zeer geliefde Rivierenbuurt.
Door de jaren heen zijn de Maasstraat en de Scheldestraat uitgegroeid tot het centrum van de wijk. Vooral de brasserie Vis aan de Schelde trekt culinaire liefhebbers van binnen en buiten de stad aan. Hetzelfde geldt voor ijssalons Venetië en Pisa IJs, die elk jaar met het ontluiken van de lente hun deuren weer openen. Theaterfestival De Parade strijkt iedere zomer neer in het Martin Luther Kingpark; de groene achtertuin van de buurt met uitzicht over de Amstel. Daarnaast zijn ook het Beatrix- en Amstelpark op enkele wandelminuten afstand te bereiken. Om de hoek is de Tennis Vereniging Rivierenbuurt gelegen.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5,80 m²

Totaal oppervlakte : 66,80 m²

BOUWJAAR
1934

ENERGIELABEL
C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer:12868
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

VvE
Bestaat uit totaal 4 leden en is recent opgestart na het splitsen van het pand in 4 appartemensrechten. Er is een MJOP opgesteld voor het pand.

ERFPACHT
De AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing! De huidige canon bedraagt € 478,50 per jaar. Per 1 januari 2059 bedraagt de canon € 1085,59 per jaar plus de inflatie vanaf 2025.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 61 m².
• Balkon op het oosten circa 6 m².
• Servicekosten VvE voorlopig op € 100,- per maand vastgesteld.
• Energielabel C.
• Isolerende beglazing voor- en achterzijde.
• Rijks beschermd stads/dorps gezicht.
• Klaar om te bewonen. Pand is recent gesplitst in 4 appartementen.
• Voor- en achtergevel onlangs geschilderd.
• Verkoper zal de trapopgang en overloop nog laten stofferen.
• Projectnotaris is Buma Algera te Amsterdam.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.