Weteringschans 261 A, Amsterdam

HEERLIJK APPARTEMENT MET EXTRA HOGE PLAFONDS (3,75M) GELEGEN IN EEN UNIEK, KARAKTERISTIEK MONUMENTAAL PAND MET GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN.

Het betreft het voormalig Evangelisch-Luthers Weeshuis “de Swaenenhof” gebouwd onder architectuur van A.L. van Gendt, o.a. bekend van het Concertgebouw. Het pand is in 1998 geheel gerenoveerd en gesplitst in 13 appartementen.
De Weteringschans is een historische straat die zich uitstrekt van de Stadhouderskade nabij het Leidseplein tot aan de Amstel, waar de straat overgaat in de Sarphatistraat. Bovendien is de grachtengordel van Amsterdam aangrenzend.
Het pand is op een zeer gewilde centrale locatie in het centrum gelegen met alle voorzieningen op steenworp afstand. In de nabije omgeving bevinden zich o.a. de gezellige Utrechtsetraat, het Amstelveld, maar ook de Albert Cuypmarkt, Koninklijk Theater Carré, het Museumplein en het Sarphatipark.

LIGGING/OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen in het centrum van Amsterdam met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
In de nabije omgeving bevinden zich vele leuke en gezellige restaurants en cafés, winkels en vele kleine boetiekjes in o.a. de Utrechtsestraat, Van Woustraat, Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat.
Voor kunst en cultuur kun je terecht bij het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en het Van Gogh. Ook voor muziek- en theaterliefhebbers is er ruime keuze in de directe omgeving o.a. Carré, De La Mar Theater en het Concertgebouw.
Voor groen en recreatie kun je terecht in het Sarphatipark, Vondelpark, Oosterpark, de Hortus Botanicus en aan de Amstel waar ook je terecht kunt voor diverse watersporten

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met het Openbaar Vervoer. Diverse tramlijnen (o.a. 1, 7, 19 en 24) stoppen naast de deur en metrostation Vijzelgracht (Noord-Zuidlijn) is op minder dan 5 minuten lopen gelegen.
Bovendien bevind je je met ca. 8 minuten fietsen op Station Amsterdam Centraal. De Ringweg A10 bereik je binnen ca. 15 minuten rijden.

INDELING
Het appartement is gelegen op de begane grond in een karakteristiek pand en is te bereiken via de gemeenschappelijk hal met statige monumentale marmeren trap.

Entree; hal met toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De woning is voorzien van een eikenhout visgraat vloer en heeft grote raampartijen en hoge plafonds (3,75m) wat zorgt voor een extra ruimtelijke beleving.
De hoekkeuken van Italiaans design (Arclinea) is van hoogwaardige kwaliteit en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, een zwevend toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met inbouwkast.
Vanuit de hal kom je middels een vaste houten trap uit bij de entresol van ca. 11 m2. De hoogte is hier net iets minder dan 1,5m, waardoor deze niet is vermeld in het meetrapport.

In het souterrain bevindt zich de berging. Verder is er een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig welke via de centrale hal is te bereiken. Hier heerst een oase van rust en kun je zomersdag heerlijk genieten van de zon.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 69,00 m²
Entresol: ca. 11 m²
Externe bergruimte: 4,00 m²

Inhoud: 313,88 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden appartement, gelegen in zeer net complex. De woning is geheel gerenoveerd in 2012, inclusief nieuwe elektra. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water via Cv-ketel. De Cv-ketel is in 2022 vernieuwd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: I
Nummer: 10920
Index: A-5

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond met berging in het souterrain.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1870

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve Vereniging van Eigenaren Swaenenhof te Amsterdam. KvK nummer: 34392926, bestaande uit 13 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 287,10. De administratie wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten.
Een Huishoudelijk Reglement en MJOP zijn aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!;
-Net appartement in statig karakteristiek pand “Swaenenhof”;
-Woonoppervlakte 69 m² + ca. 11 m² entresol;
-Berging in het souterrain;
-In 2012 volledig gerenoveerd, incl. elektra;
-Gemeenschappelijke binnentuin;
-Oplevering per direct;
-Professionele VvE beheerder, MJOP en HHR zijn aanwezig;
-Gemeentelijk monument;
-Rijksbeschermd stadsgezicht;
-Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.