Haringbuisdijk 891, Amsterdam

English text below
**This property is listed by a certified expat broker.**

Met zeer riante afmetingen, twee ruime balkons en een ongeëvenaard uitzicht over het IJmeer kunt u op deze A-locatie heerlijk waterrijk, rustig en groen wonen. Het duplex penthouse biedt een formidabele living en dining op de ene verdieping en twee slaapkamers op de andere verdieping.
Voor de optimale belevenis van het leven aan het water bieden wij de mogelijkheid om bij uw appartement uw eigen aanlegplaats voor uw boot te kopen, zodat u het leven aan het water in al zijn facetten kunt ervaren. In een handomdraai stapt u op uw boot en vaart u richting het bruisende hart van de stad.
Het Sluishuis is een iconisch gebouw en een van de meest ambitieuze woonprojecten van Amsterdam. Het vormt een unieke woonbuurt aan het IJ, omgeven door een zorgvuldig ontworpen waterlandschap. Het project bestaat uit een reeks eilanden en een 400 meter lange boardwalk met woonboten en sloepplekken. Wonen in het Sluishuis biedt de mogelijkheid om te recreëren op en aan het water.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het Sluishuis vormt uw entree tot het geliefde IJburg, een ultramoderne woonwijk ten oosten van het stadscentrum.
Binnen twee minuten bevindt u zich op de ring A10, en via de andere kant van IJburg bereikt u in een mum van tijd de A1 en A9.

Ook met het openbaar vervoer en de fiets verplaatst u zich hier prima. Op loopafstand vindt u tram 26, die u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal brengt.
Uw dagelijkse voorzieningen, waaronder twee grote supermarkten en diverse winkels, bevinden zich op het direct aangrenzende Haveneiland-West, op circa 10 minuten loopafstand.

Bovendien bevindt u zich binnen 20 vaarminuten in het hart van Amsterdam.

INDELING
Dit moderne appartement, gelegen op de 9e verdieping, biedt een uitzonderlijk niveau van comfort en stijl. De gemeenschappelijke entree, voorzien van een lift, brengt u naar de woning. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een garderobehoek en een separaat toilet.
De luxe open keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductieplaat, combi-oven magnetron, vaatwasser, ijskast en afzuigkap. Het marmerlook blad geeft de keuken een elegante uitstraling en maakt het een functioneel en stijlvol centrum. De combinatie van het adembenemende uitzicht, de doordachte indeling en de moderne keuken maakt dit appartement tot een perfecte plek voor ultiem wooncomfort.
Op de 10e verdieping bevindt zich het slaapgedeelte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, die veel lichtinval en rust bieden. De badkamer is voorzien van luxe elementen, zoals een fraaie inloopdouche met warmte-terugwin systeem, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad en tevens voldoende kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet op de gang.
De onderliggende parkeergarage is bereikbaar via de lift en biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Bovendien is het mogelijk om een parkeerplek te huren.
Voor wie dagelijks wil sporten, is Sluisgym gevestigd in het Sluishuis. Deze moderne gym maakt sporten laagdrempelig en toegankelijk voor bewoners, zodat u optimaal kunt genieten van de faciliteiten die het gebouw te bieden heeft.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 154,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 19,10m²

Totale gebruiksoppervlakte: 173,20 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het Sluishuis is een ultraduurzaam gebouw dat met het oog op de toekomst is ontworpen. Het beschikt over energielabel A++++, is gasloos en is gerealiseerd volgens de meest vooruitstrevende duurzaamheidsprincipes, waarmee het een leidende rol speelt in moderne, energie-efficiënte bouwprojecten. Het gebouw heeft een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van -0,01. Dit betekent dat alle maatregelen die zijn genomen om het energiegebruik van het gebouw te minimaliseren, ervoor zorgen dat het gebouw meer energie opwekt dan het gebruikt.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 3782
Index: A-1205

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2022

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Sluishuis te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 76249409 bestaande uit Haringbuisdijk 19 t/m 903.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 438,59,- excl. € 151,62 servicekosten aan Klimaatgarant.
De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16 december 2018 tot en met 15 december 2068.
De huidige canon bedraagt € 3.617,59 voor de periode van 16 december 2023 t/m 15 december 2024. Vanaf 16 december 2024 t/m 15 december 2025 zal de canon worden verhoogd naar € 3.787,62.
De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
De erfpacht is gebaseerd op de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

**This property is listed by a certified expat broker.**

With very generous dimensions, two spacious balconies and an unparalleled view over the IJmeer, you can live wonderfully watery, quiet and green at this A-location. The duplex penthouse offers a formidable living and dining room on one floor and two bedrooms on the other floor.
For the optimal experience of life on the water, we offer the possibility to buy your own mooring for your boat with your apartment, so that you can experience life on the water in all its facets. In no time at all, you can step onto your boat and sail towards the vibrant heart of the city.
Het Sluishuis is an iconic building and one of the most ambitious residential projects in Amsterdam. It forms a unique residential area on the IJ, surrounded by a carefully designed water landscape. The project consists of a series of islands and a 400-meter-long boardwalk with houseboats and sloop spaces. Living in the Sluishuis offers the opportunity to recreate on and by the water.

LOCATION/ACCESSIBILITY
The Sluishuis is your entrance to the popular IJburg, an ultra-modern residential area east of the city centre. Within two minutes you are on the A10 ring road, and via the other side of IJburg you can reach the A1 and A9 in no time. You can also get around easily by public transport and bicycle. Tram 26 is within walking distance, which takes you directly to Amsterdam Central Station. Your daily amenities, including two large supermarkets and various shops, are located on the directly adjacent Haveneiland-West, approximately 10 minutes' walk away. Moreover, you are just 20 boating minutes away from the heart of Amsterdam.

LAYOUT
This modern apartment, located on the 9th floor, offers an exceptional level of comfort and style. The communal entrance, equipped with a lift, takes you to the house. Upon entering, you enter a spacious hall with a wardrobe area and a separate toilet.
The luxurious open kitchen is fully equipped with modern appliances, including an induction hob, combi-oven microwave, dishwasher, refrigerator and extractor hood. The marble-look top gives the kitchen an elegant look and makes it a functional and stylish center. The combination of the breathtaking view, the well-thought-out layout and the modern kitchen makes this apartment a perfect place for ultimate living comfort.
The sleeping area is located on the 10th floor. Here you will find two spacious bedrooms, which offer plenty of light and peace. The bathroom is equipped with luxurious elements, such as a beautiful walk-in shower with heat recovery system, a double sink with washbasin furniture, a bath and also sufficient cupboard space. There is also a separate toilet in the hallway.
The underlying parking garage is accessible via the elevator and offers space for storing bicycles. It is also possible to rent a parking space.
For those who want to exercise daily, Sluisgym is located in the Sluishuis. This modern gym makes exercising accessible for residents, so that you can optimally enjoy the facilities that the building has to offer.

SURFACE
Living area: 154.10 m²
Building-related outdoor space: 19.10 m²

Total usable area: 173.20 m²

in accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
The Sluishuis is an ultra-sustainable building that has been designed with the future in mind. It has an energy label A++++, is gas-free and has been built according to the most progressive sustainability principles, making it a leading player in modern, energy-efficient construction projects. The building has an Energy Performance Coefficient (EPC) of -0.01. This means that all measures taken to minimise the building's energy consumption ensure that the building generates more energy than it uses.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality: Amsterdam
Section: AU
Number: 3782
Index: A-1205

DESTINATION
Living

YEAR OF CONSTRUCTION
2022

OWNERS' ASSOCIATION
Owners' Association 'Building Sluishuis in Amsterdam' which is registered under Chamber of Commerce number 76249409 consisting of Haringbuisdijk 19 to 903.

The monthly service costs amount to € 438.59, - excl. € 151.62 service costs to Klimaatgarant.
The administration is professionally managed by MVGM Vastgoedmanagement B.V.
A multi-year maintenance plan (meerjarenonderhoudsplan/MJOP in Dutch) is available.

GROUND LEASE
Period: 16 December 2018 to 15 December 2068.
The current rent is € 3,617.59 for the period from 16 December 2023 to 15 December 2024. From 16 December 2024 to 15 December 2025, the rent will be increased to €3,787.62.
The rent is indexed annually.
The leasehold is based on the General Provisions for Continuous Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The tenant has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the owners’ advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the rental process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.