Haringbuisdijk 891, Amsterdam

Met zeer riante afmetingen, twee ruime balkons en een ongeëvenaard uitzicht over het IJmeer kunt u op deze A-locatie heerlijk waterrijk, rustig en groen wonen. Het duplex penthouse biedt een formidabele living en dining op de ene verdieping en twee slaapkamers op de andere verdieping.
Voor de optimale belevenis van het leven aan het water bieden wij de mogelijkheid om bij uw appartement uw eigen aanlegplaats voor uw boot te kopen. Binnen no time stapt u aan boord en vaart u rechtstreeks naar het levendige stadscentrum zodat u het leven aan het water in al zijn facetten kunt ervaren.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het Sluishuis vormt de entree tot het geliefde IJburg, een ultramoderne woonwijk ten oosten van het stadscentrum. Binnen twee minuten bevindt u zich op de ring A10, en via de andere kant van IJburg bereikt u in een mum van tijd de A1 en A9. Ook met het openbaar vervoer en de fiets is de locatie uitstekend bereikbaar. Op loopafstand ligt tram 26, die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal rijdt. Dagelijkse voorzieningen, waaronder twee grote supermarkten en diverse winkels, bevinden zich op het direct aangrenzende Haveneiland-West, op circa 10 minuten loopafstand.

INDELING
Dit moderne appartement, gelegen op de 9e verdieping, biedt een uitzonderlijk niveau van comfort en stijl. De gemeenschappelijke entree, voorzien van een lift, brengt u naar de woning. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een garderobehoek en een separaat toilet.
De luxe open keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een introductieplaat, combi-oven magnetron, vaatwasser, ijskast en afzuigkap. Het marmerlook blad geeft de keuken een elegante uitstraling en maakt het een functioneel en stijlvol centrum. De combinatie van het adembenemende uitzicht, de doordachte indeling en de moderne keuken maakt dit appartement tot een perfecte plek voor ultiem wooncomfort.
Op de 10e verdieping bevindt zich het slaapgedeelte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, die veel lichtinval en rust bieden. De badkamer is voorzien van luxe elementen, zoals een fraaie inloopdouche met warmte-terugwin systeem, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad en tevens voldoende kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet op de gang.

De onderliggende parkeergarage is bereikbaar via de lift en biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Bovendien is het mogelijk om een parkeerplek te huren.

OVER HET SLUISHUIS
Het Sluishuis is een iconisch gebouw en een van de meest ambitieuze woonprojecten van Amsterdam. Het vormt een unieke woonbuurt aan het IJ, omgeven door een zorgvuldig ontworpen waterlandschap. Het project bestaat uit een reeks eilanden en een 400 meter lange boardwalk met woonboten en sloepplekken. Wonen in het Sluishuis biedt de mogelijkheid om te recreëren op en aan het water.
Voor wie dagelijks wil sporten, is Sluisgym gevestigd in het Sluishuis. Deze moderne gym maakt sporten laagdrempelig en toegankelijk voor bewoners, zodat u optimaal kunt genieten van de faciliteiten die het gebouw te bieden heeft.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 154,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 19,10m²

Totale gebruiksoppervlakte: 173,20 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het Sluishuis is een ultra duurzaam project dat met het oog op de toekomst is ontworpen. Het beschikt over energielabel A++++, is gasloos en is gerealiseerd volgens de meest vooruitstrevende duurzaamheidsprincipes, waarmee het een leidende rol speelt in moderne, energie-efficiënte bouwprojecten. Het gebouw heeft een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van -0,01. Dit betekent dat alle maatregelen die zijn genomen om het energiegebruik van het gebouw te minimaliseren, ervoor zorgen dat het gebouw meer energie opwekt dan het gebruikt.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AU
Nummer: 3782
Index: A-1205

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2022

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Gebouw Sluishuis te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 76249409 bestaande uit Haringbuisdijk 19 t/m 903.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 438,59,- excl. € 151,62 servicekosten aan Klimaatgarant.
De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement B.V.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig.

ERFPACHT
Het tijdvak van de erfpacht loopt van 16 december 2018 tot en met 15 december 2068.
De huidige canon bedraagt € 3.787,62 t/m 15 december 2025. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

Let op: de erfpachtcanon is jaarlijks fiscaal aftrekbaar (indien van toepassing), wat kan resulteren in een belastingvoordeel van maximaal € 1.875 per jaar (ongeveer 50%).
De aanbieding voor het vastklikken van de jaarlijkse canon is geaccepteerd onder de gunstige voorwaarden en zal binnenkort gepasseerd worden bij de notaris. De vastgeklikte canon vanaf 2068 bedraagt € 780,59 vermeerderd met inflatie vanaf 2020.

De erfpacht is gebaseerd op de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.