Heemstedestraat 41 1, Amsterdam

Deze charmante jaren '30 woning met balkon gelegen op het zuiden en twee slaapkamers ligt op eigen grond in de levendige Hoofddorppleinbuurt.

INDELING
Entree naar de eerste verdieping; middels de hal wordt er toegang verleent tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van rijkelijke daglichttoetreding door de grote raampartijen en sfeervolle erker die uitzicht biedt op de levendigheid van de Heemstedestraat. De masterbedroom en de keuken bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning en beschikken over een balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt, met een gunstige ligging op het zuiden. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige ensuite woonkamer, met een sfeervolle erker. De tweede (slaap)kamer aan de voorzijde is ideaal voor gebruik als werkkamer of babykamer en is uitgerust met geluidswerende HR++ beglazing.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en mengkraan, inloopdouche en design handdoekenradiator. Tevens bevindt zich op de hal een separaat toilet.
Op het balkon is er een aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger.

LIGGING
De woning is gelegen op de hoek van de Westlandgracht, in een levendige straat in de kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt, een gewilde woonomgeving in Amsterdam Zuid. De buurt wordt gekenmerkt door sfeervolle jaren '30 architectuur, met karakteristieke erkers en rustige straten.
In de directe omgeving vind je een gevarieerd winkelaanbod, evenals diverse gezellige cafés en restaurants, waaronder 'Lokaal van de Stad', dat zich direct tegenover de woning bevindt. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden: het Vondelpark, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand, terwijl het Amsterdamse Bos binnen 10 minuten per fiets te bereiken is.
De woning is bovendien uitstekend bereikbaar, met een ruim aanbod aan openbaar vervoer in de directe omgeving. NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen vlakbij, evenals tramlijn 2 die direct voor de deur stopt. Tramlijnen 1 en 17, de metro en diverse busverbindingen zijn eveneens snel bereikbaar.
Met de auto ben je in een paar minuten op de Ringweg A10, waardoor bijvoorbeeld Schiphol snel en eenvoudig te bereiken is.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 55,20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,50 m²
Externe bergruimte: 0,80 m²

Totaal gebruiksoppervlakte: 61,50 m²

conform NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden appartementsrecht, volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en energielabel C.

BOUWJAAR
1933

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten
Sectie: O
Nummer: 3232
Index: A-5

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Heemstedestraat 41-47 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34365373 bestaande uit 16 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 92,29. De administratie wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V.
Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!;
- Energielabel C;
- Het pand is in 2006 gesplitst met splitsingsvergunning;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.