Houtmankade 72 3, Amsterdam

HEERLIJK, RUIM VIERKAMERAPPARTEMENT VAN 101,40 M2 MET BALKON GELEGEN OP EEN LEUKE LOCATIE IN DE GEWILDE SPAARNDAMMERBUURT.

Door de ligging aan het Westerkanaal heb je een vrij uitzicht over het water. De woning is om de hoek gelegen van het bekende Westerpark met de Westergasfabriek, waar je naast groen terecht kunt voor diverse sportactiviteiten, cafés, restaurants, galeries, bioscoop en de vele evenementen die hier worden georganiseerd. Voor alle dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de Spaarndammerstraat. En binnen no time bevind je je in de Jordaan, Staatsliedenbuurt en hartje centrum.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen op een leuke locatie aan de Houtmankade, om de hoek van de Spaarndammerstraat, in de gewilde Spaarndammerbuurt met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
Er is een grote diversiteit aan winkels zoals bakkerijen, slagers, delicatessenzaken en supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo. Verder is er een ruime keuze aan gezellige cafés (Café De Walvis, Het Punt), bars (Rum Barrel West, Compartir Wijnbar) en restaurants (Moos, Dignita, Freud).Voor groen, recreatie en culturele evenementen kun je in het Westerpark terecht welke op loopafstand is gelegen.
Ook bevinden zich in de buurt verschillende basisscholen en kinderopvangen. Verder staat de Spaarndammerbuurt bekend om Museum Het Schip welke is gewijd aan de Amsterdamse School stijl.

BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid met zowel het Openbaar Vervoer als met eigen vervoer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en buslijnen. Centraal Station en Station Sloterdijk zijn beide op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ringweg A10.

INDELING
Ruim appartement gelegen op de derde en deels vierde verdieping.

Entree; hal met toegang tot de woon- en eetkamer, de twee slaapkamers en het gastentoilet.

De woning heeft een riante woon- en eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achtergevel. Met de ligging aan de brede kade heb je vanuit de woonkamer en het Franse balkon een vrij uitzicht over het Westerkanaal. Bovendien biedt dit maximale privacy, zonder directe inkijk van nabije buren. De keuken uit 2020 is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en grenst aan de eetkamer. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde toegankelijk via de brede schuifpui. Eveneens is het balkon bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde.

Middels vaste trap in de woonkamer is de vierde verdieping bereikbaar waar zich de derde slaapkamer met inbouwkasten bevindt en de ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 101,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,80 m²
Overige inpandige ruimte: 0,30 m²

Inhoud: 365,47 m³
Conform NEN 2580

ONDERHOUD
Voorgevel kunststof kozijnen met HR glas en achtergevel aluminium kozijnen met HR+++ glas. Intergas Cv-installatie voor warm water en verwarming. Elektrische vloerverwarming in de badkamer.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: X
Nummer: 2152
Index: A-5

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met zolderkamer gelegen op de vierde verdieping aan de noordzijde van het gebouw.

ENERGIELABEL
B

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1911

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Houtmankade 72 welke is ingeschreven in de KvK onder nummer 54365864, bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 100,-- per maand. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 april 1984 tot en met 31 maart 2084.
Huidige canon is afgekocht tot en met 31 maart 2084.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning van 101,40 m2;
- Fijn balkon van 8,80 m2;
- Fundering vernieuwd in 2001/2002;
- Energielabel B;
- Vrij uitzicht over het water;
- Erfpacht tot en met 31 maart 2084 afgekocht;
- Populaire locatie in de Spaarndammerbuurt;
- Kozijnen achterzijde zijn eind 2020 vervangen;
- Keuken is in 2020 vernieuwd;
- MJOP aanwezig;
- Er volgt een wijziging splitsingsakte waarbij de zolderkamer officieel bij de woonruimte wordt getrokken.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.