Bosboom Toussaintstraat 34 3, Amsterdam

Wonen in een van de charmantste straten van Amsterdam Oud-West? Dit is je kans! Dit prachtige bovenhuis is gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Bosboom Toussaintstraat. De buurt kenmerkt zich door prachtige bomen, gezellige restaurants en cafés, en ligt op loopafstand van het Vondelpark en de Negen Straatjes.

LIGGING/OMGEVING
De Bosboom Toussaintstraat bevindt zich in de populaire wijk Oud-West in Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn karakteristieke en sfeervolle straten, met prachtige bomen en historische gebouwen. De straat zelf is rustig en residentieel, maar biedt toch een gemakkelijke toegang tot het bruisende stadsleven. Op slechts enkele minuten loopafstand ligt het Vondelpark, een van de bekendste parken van Amsterdam. Het park is een geliefde plek voor zowel bewoners als toeristen om te ontspannen, sporten en genieten van de natuur. Dit iconische winkelgebied, bekend om zijn unieke boetieks, vintage winkels en gezellige cafés, ligt eveneens op loopafstand. Hier kun je heerlijk winkelen en genieten van de Amsterdamse sfeer. De buurt rondom de Bosboom Toussaintstraat biedt een breed scala aan eet- en drinkgelegenheden. Bekende plekken zoals Pastis en Gertrude liggen om de hoek, evenals diverse andere gezellige cafés en restaurants.

BEREIKBAARHEID
De Bosboom Toussaintstraat biedt een uitstekende bereikbaarheid, zowel voor wie met het openbaar vervoer reist als voor automobilisten. De centrale ligging in Oud-West betekent dat veel voorzieningen en bezienswaardigheden op loop- of fietsafstand liggen, terwijl de goede openbaarvervoersverbindingen en de nabijheid van de ringweg A10 zorgen voor gemakkelijke toegang tot de rest van Amsterdam en daarbuiten.Via tramverbindingen ben je snel bij het Centraal Station, het belangrijkste spoorwegknooppunt van Amsterdam, vanwaar nationale en internationale treinverbindingen beschikbaar zijn. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding naar andere delen van Amsterdam en verder. Afrit S106 is de dichtstbijzijnde afrit vanaf de Bosboom Toussaintstraat. In deze buurt geldt betaald parkeren, maar bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De beschikbaarheid van vergunningen en de kosten hiervan kunnen variëren, afhankelijk van de specifieke parkeerzone.

INDELING
Entree appartement op de derde verdieping, hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken en ruim balkon aan de achterzijde.
Op de vierde verdieping is een ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met wastafel en douche, het toilet is separaat. En er is een ruime bergingskast.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 95,8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,3 m²
Overige inpandige ruimte: 1,30 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde. De CV ketel is nieuw! De dakterrasvergunning is in aanvraag en de fundering is vernieuwd in 2018/2019.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Q
Nummer: 8141
Index: A7

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1893

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Bosboom Toussainstraat 34 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34371154 bestaande uit 3 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 264,-- per maand.
De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd
Een BOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
-Eigen grond;
-Nieuwe CV ketel;
-Dakterras vergunning is in aanvraag;
-De fundering is vernieuwd in 2018/2019;
-Recent gestuukt en geschilderd, badkamer opgefrist;
-BOP is aanwezig;
-In de koopakte wordt een ouderdoms-, asbest-, en niet-bewoningsclausule opgenomen;
-Oplevering in overleg maar kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.