Kadoelenweg 183, Amsterdam

KADOELENWEG 183-185

Ben je op zoek naar een unieke locatie om jouw droomwoning te realiseren? Dan is dit perceel van maar liefst ca. 526 m² aan de Kadoelenweg in Amsterdam-Noord de ideale plek! Bovendien gelegen op eigen grond!

Het perceel heeft thans twee afzonderlijke woningen 183 en 185, maar één kadastraal perceel, dit biedt de mogelijkheid om verticaal te worden gesplitst in twee kadastrale percelen. Dit geeft eventueel de mogelijkheid om de bestaande bouw af te breken en één grote, ruime woning te realiseren, of het pand te herbouwen als een moderne 2-onder-1-kapwoning. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden tot uitbouwen zodat het woonoppervlakte en het woongenot aanzienlijk kunnen worden vergroot.

De Kadoelenweg ligt in de gewilde wijk Kadoelen, die bekend staat om zijn groene en waterrijke omgeving, rust en de nabijheid van de stad. De weg slingert door een landelijk, pittoresk gebied en is een belangrijke verbinding tussen stadsdeel Amsterdam-Noord en de gemeente Landsmeer.

Kadoelen heeft een rijke geschiedenis en staat vooral bekend om de historische boerderijen die het gebied sieren. Veel van deze monumentale boerderijen zijn nog steeds in gebruik, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de wijk. De wijk is perfect voor mensen die de rust van het platteland willen ervaren, maar tegelijkertijd willen profiteren van de voordelen van het stadsleven. De groene en rustige omgeving maakt het een aantrekkelijke plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving, zonder dat je ver van het bruisende centrum van Amsterdam verwijderd bent.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De Kadoelenweg ligt in het stadsdeel Amsterdam-Noord, een populaire locatie die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte en natuur, terwijl je tegelijkertijd snel toegang hebt tot het bruisende stadsleven van Amsterdam. Binnen 15 minuten fietsen sta je op de pont naar Amsterdam Centraal. In de nabije omgeving vind je het iconische Eye Filmmuseum, het Filmhuis FC Hyena en het levendige NDSM-terrein, een culturele hotspot die jong en oud aantrekt met kunst, muziek en evenementen. Daarnaast zijn er talloze voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden zoals Pllek, IJver, Noorderlicht en de IJ-kantine.

Voor natuurliefhebbers is er het uitgestrekte natuurgebied Het Twiske, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht. Voor sportievelingen zijn er diverse sportparken in de omgeving, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. Ook zijn er twee grote zwemsteigers op loopafstand, waar je terecht kunt voor een verfrissende duik. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen richting de stad en de metrohalte Noord op korte afstand. Bovendien ben je met enkele autominuten op de Ringweg A10, wat zorgt voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten.

INDELING
Op deze bijzondere locatie staan thans twee afzonderlijke woningen met een totaaloppervlakte van ca. 123 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
In de ruime tuin bevinden zich twee bergingen, die samen een oppervlakte van ca. 35 m² beslaan. Daarnaast bevindt zich in de tuin een tuinhuis c.q. bijgebouw van ca. 37 m², dit biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een gastenverblijf.
Deze locatie biedt niet alleen een prachtige, rustige omgeving om te wonen, maar ook de mogelijkheid om jouw ideale woning te realiseren met diverse uitbouwmogelijkheden.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte:
Begane grond 72,30 m²
Eerste verdieping 50,30 m²
Totaal 122,60 m²

Tuinhuis 36,90 m²
Externe bergruimte: 35,20 m²
Totale oppervlakte 194,70 m²

Inhoud: 636,97 m³

BOUWJAAR
1925

BESTEMMING
Wonen

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AQ
Nummer: 2498
Kadastrale grootte 476 m²

Gemeente: Amsterdam
Sectie: AQ
Nummer: 2499
Kadastrale grootte 50 m²

BESTEMMING
Wonen

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond; geen erfpacht!
- Perceelgrootte ca. 526 m²;
- Woonoppervlakte ca. 160 m² met uitbouwmogelijkheden;
- 2 bergingen van ca. 35 m²;
- Het perceel heeft momenteel één kadastraal nummer, maar biedt eventueel de mogelijkheid om verticaal te worden gesplitst in twee kadastrale percelen;
- Unieke landelijke locatie in Amsterdam-Noord;
- Groene, rustige omgeving;
- Nabij het bruisende centrum gelegen;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Per direct beschikbaar;
- Het object wordt as is, where is verkocht;
- Vereffenaar mr. G.J. van den Adel van De Bakker Advocaten & Erfrechtspecialisten te Hendrik-Ido-Ambacht, telefoonnummer 078-2000373.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.