Keizersgracht 451 3, Amsterdam

FANTASTISCH TWEE-LAAGS APPARTEMENT TOTAAL 121 m2 AAN DE KEIZERSGRACHT, HOOGWAARDIG EN SMAAKVOL GERENOVEERD, MET UITZICHT OVER DE KEIZERSGRACHT (3 RAMEN), TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, DAKTERRAS, OPEN KEUKEN EN LIVING AAN DE VOORZIJDE, MET PRACHTIG BALKENPLAFOND.

Via een statige monumentale entree met originele facetglas deuren, wanden bekleed met marmer, donkergroene loper en kristallen kroonluchters bereikt U op de tweede verdieping de entree van het appartement. Hier bevindt zich een garderobe en interne trap naar de derde verdieping. De centrale hal met aan de achterzijde de ouder slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de badkamer. In de hal bevindt zich nog het separate toilet en trap naar de vierde verdieping waar zich een extra kamer bevindt die nu dienst doet als waskamer. Aan de voorzijde is de fantastische, ruime woonkamer gelegen met indrukwekkend hoog plafond tot aan de nok en vele balken in het zicht. Tevens bevindt zich hier de open keuken met o.a. kookeiland en moderne apparatuur. Vanuit de living is er een interne trap naar de entresol, waar zich een tweede slaap/werkkamer bevindt.

De ligging aan de Keizersgracht is werkelijk prachtig met vanuit de living het weidse uitzicht over de gracht. Ingesloten tussen enerzijds de Spiegelgracht/Museumkwartier met vele galeries en musea, en anderzijds de gezellige Jordaan /9 Straatjes met leuke winkelconcepten, de Noordermarkt en tal van restaurants. Door de centrale ligging zijn alle delen van de stad binnen loop/fietsafstand.

Door de ligging nabij de Leidsestraat is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Er zijn diverse tram-, en busverbindingen met goede aansluitingen naar het Centraal Station en alle andere delen van Amsterdam.

INDELING
Via de indrukwekkende gezamenlijke entree op de begane grond bereik je middels het ruime trappenhuis de woning op de tweede verdieping. In hal op de tweede versieping bevindt zich de garderobe en trap naar derde verdieping waar het woongedeelte is gelegen. De hal op de derde verdieping geeft toegang tot de ouder slaapkamer, badkamer en dakterras welke aan de achterzijde zijn gelegen.

De loftachtige, lichte living is prachtig met drie grote ramen die uitzicht geven over de gracht, een plafond met originele balken tot aan de nok, hoogwaardige open keuken, inbouwkasten en een prachtige eikenhouten vloer. De ramen hebben lage vensterbanken die dienst doen als zitje en de living zelf biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor een opstelling met ruime zithoek en eettafel.
De open keuken, aansluitend aan de living, springt direct in het oog door de luxe uitstraling en hoogwaardige (inbouw)apparatuur zoals inbouwoven en magnetron van Miele, stoere designkraan, afzuigkap van Smeg . De keuken is verder afgewerkt met donker houtfineer frontjes en RVS. Er is een heerlijk groot kookeiland dat tevens dienst doet als bar. Vanuit hier is er tijdens het koken altijd gezellig contact met het eet- en woongedeelte.

De ruime ouderslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft vaste kasten, toegang tot het dakterras en de luxe badkamer. Ook hier zijn de originele balken zichtbaar en is de eiken houten vloer doorgetrokken.

Vanuit de living is er een vaste trap naar een entresol, over de gehele breedte, en gelegen aan de voorzijde. Deze kamer biedt ook leuk uitzicht over de living middels twee raampjes en heeft diverse inbouwkasten, een zitje en naast drie kleinere ramen aan de voorzijde ook een daklicht. Een hele fijne, smaakvol gerenoveerde kamer die dienst kan doen als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
Op de vierde verdieping die toegankelijk is middels een vaste trap vanuit de centrale hal, ligt een ruime kamer in de nok met cv , wasmachine- en droger aansluitingen. Daarnaast zijn er nog ruime opbergmogelijkheden. Vanuit hierboven is er ook weer dat leuke uitzicht over de open keuken en living.

De badkamer is modern en is voorzien van een heerlijk ligbad, separate douche, luxe dubbele wastafel en kranen van Hans Grohe. De badkamer heeft prachtig grote, tegels op wanden en vloer in een lichte kleur antraciet. De originele balken zijn ook hier behouden gebleven.

Het uitzicht aan de achterzijde is al bijna net zo bijzonder als dat aan de voorzijde. Vanuit hier is er zicht op de mooie, anders nooit zichtbare, binnentuinen van de Keizers- en Herengracht, met originele theehuizen, grote bomen en riante tuinen en terrassen. Vanaf het dakterras kunt u genieten van dit uitzicht.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 90,70 m² zie*
Gebouw gebonden buitenruimte: 7,60 m²
*Inpandige ruimte: 30,3 m² de plafondhoogte is net onder de 2 meter en mag hierdoor niet bij het gebruiksoppervlak
worden genoemd!

conform NEN-2580

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: I
Nummer: 10370
Index: A-8

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1740

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren gebouw Keizersgracht 451 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 64513041

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.