Mauvestraat 45 3, Amsterdam

DRIE-KAMERAPPARTEMENT (CA. 62,7 M²) OP DE DERDE VERDIEPING IN STADSDEEL ZUID, MET BALKON AAN DE ACHTERZIJDE (ZUIDOOST) EN EEN MEEGESPLITST DAK. CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN UITVALSWEGEN EN OPENBAAR VERVOER.

LIGGING/OMGEVING
De Mauvestraat is een rustige straat in de geliefde wijk De Pijp, in stadsdeel Zuid. De straat loopt parallel aan de Van Woustraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, eet- en drinkgelegenheden. Het Amstelkanaal bevindt zich op korte afstand, waardoor de buurt een aangename sfeer biedt en uitnodigt tot wandelingen langs het water. De wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke woningen en appartementen uit de jaren ’20. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen, zoals de A2, uitstekend bereikbaar. De Van Woustraat met zijn winkels, supermarkten en horeca is op loopafstand, evenals de beroemde Albert Cuypmarkt. Het Sarphatipark, ideaal voor ontspanning en recreatie, is dichtbij en ook de oevers van het Amstelkanaal zijn een geliefde plek voor wandelingen en andere activiteiten.

BEREIKBAARHEID
De Mauvestraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes in de nabije omgeving. Station Amsterdam Amstel is op korte afstand gelegen en biedt snelle verbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. De woning is tevens goed bereikbaar per auto, met gemakkelijke toegang tot uitvalswegen zoals de A2 en A10.

INDELING
De woning is te betreden via de gezamenlijke entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkeuken, met toegang tot het balkon aan de achterzijde, biedt een eenvoudig formaat zonder apparatuur. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Verder zijn er twee goed geproportioneerde slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van het appartement.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 64,34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,47 m²
Overige inpandige ruimte: 0,66 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het betreft een voormalige huurwoning met CV aansluiting. De woning is recent gestuukt en geschilderd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 11892
Index: A4

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1923

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Mauvestraat 45 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 55054323 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 146,31 per maand en de huidige reserves bedragen circa € 26.000,--.
De administratie wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Huidige tijdvlak : 19-08-2022 tot en met 31-05-2046
Canon periode 01-01-2025 t/m 031-12-2025 € 363,57
Vanaf 01-06-2046
Canon periode 01-01-2025 t/m 031-12-2025 € 1.281,79

BIJZONDERHEDEN
- Voormalige huurwoning;
- Dak is mee gesplitst, vastgelegd in splitsingsakte;
- Gebruiksoppervlakte van circa 63 m²;
- Voorzien van CV;
- Gesplitst in 2007;
- Platte dak mee gesplitst;
- In de koopakte zal een ouderdoms-, asbest-, en niet -bewonings clausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.