Van Breestraat 129 H, Amsterdam

Wonen aan de Van Breestraat, één van de mooiste straten van het gewilde Museumkwartier, om de hoek van wereldberoemde musea, het Vondelpark en de geliefde Cornelis Schuytstraat; een plek die alles heeft.

Deze ideale benedenwoning combineert de charme van de locatie en voldoet aan alle eisen voor de ideale gezinswoning. Gelegen op eigen grond, met energielabel B, voorzien van een recent vernieuwde fundering en met een woonoppervlakte van 189 m2, beschikt het over maar liefst 6 slaapkamers en een zeer royale tuin van circa 96 m2.

LIGGING/OMGEVING
Deze luxueuze benedenwoning is gelegen in het gewilde Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook op steenworpafstand van het Museumplein en het Concertgebouw.

De Van Breestraat is een rustige en boomrijke straat waar veelal bestemmingsverkeer doorheen rijdt, en is gelegen nabij zeer goed aangeschreven scholen.

Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder Buise, Bellerose en Babassu.

Brasserie van Dam, George W.P.A., Café Garçon en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.

Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen wat de Van Breestraat een bijzonder centrale locatie maakt.

BEREIKBAARHEID
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 (afslag S108 & S109). Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol). Daarnaast is het financiële district aan de Zuidas zeer snel te bereiken. In de wijk geldt een vergunningensysteem voor parkeren.

INDELING
Deze elegante benedenwoning is verdeeld over verschillende woonlagen. Middels de eigen entree betreedt u de statige hal met fraaie ornamenten.

Begane grond:
De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3.10 meter, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Dankzij de plafondhoge kastenwand heeft de woonkamer niet alleen een praktische maar ook een stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer met aangrenzend de keuken welke van alle gemakken is voorzien.

De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is recent aangelegd en zorgvuldig onderhouden. Direct bij de openslaande deuren bevindt zich een verhoogd terras, dat naadloos aansluit bij de woning en zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Dit terras biedt de perfecte setting voor een diner of ontspanning tijdens de lange zomerse avonden. De tuin, omgeven door weelderig groen, straalt een rustige en sfeervolle ambiance uit.

Bovendien beschikt de tuin over een praktische, overdekte ruimte die ideaal is voor het stallen van fietsen of als bergruimte.

Eerste verdieping:
De klassieke trap biedt toegang tot de eerste verdieping, waar vier royale slaapkamers te vinden zijn. De badkamer is voorzien van een ruime douche, ligbad en een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen. Vanuit de masterbedroom is het balkon bereikbaar, dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt en op het zuiden is gelegen. De masterbedroom wordt gekarakteriseerd door authentieke details, zoals de marmeren schouw.

Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Souterrain:
Het gehele souterrain is ingericht als een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een extra badkamer, voorzien van een douche, toilet, ruime wastafel en was-/droogmogelijkheden. Dankzij de praktische indeling en separate badkamer biedt deze verdieping optimaal comfort en privacy en is geschikt voor diverse doeleinden.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 189,70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 8,20m²
Tuin: circa 96 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Energielabel B.
Voorzien van een vernieuwde fundering. Het pand is in 2022 gesplitst in appartementsrechten conform de richtlijnen van de gemeente Amsterdam.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 11470
Index: A-1
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, op de begane grond en eerste verdieping met tuin op de begane grond.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1900 – recent voorzien van een nieuwe fundering

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Van Breestraat 129’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 87107384 bestaande uit 2 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,-. De administratie wordt thans in eigen beheer gevoerd. Er is een beknopt onderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!;
- Recent voorzien van een vernieuwde fundering;
- Gesplitst in 2022 met splitsingsvergunning;
- Energielabel B;
- Verdeeld over 3 verschillende woonlagen, met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 189,70 m²;
- Gelegen op een absolute toplocatie.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.