Van Linschotenstraat 12, Amsterdam

In stadsdeel West bieden wij te koop aan twee appartementsrechten: een woning (huisnummer 12) en een bedrijfsruimte (huisnummer 2) in gebruik als kantoor door verkoper. Door het openbreken van de muren is het echter één deel geworden. Dit is in toestemming en goedkeuring gegaan met de VvE.

Dit betreft dus een uitstekend object om wonen en werken te combineren.

De kantoorruimte is voorzien van kelder en de verbonden woning is voorzien van tuin met een zolderberging.

INDELING
De woning is te bereiken via de centrale entree op de begane grond waar het trappenhuis zich bevindt naar de overige woonverdiepingen en de zolderbergingen. De woonkamer bevindt zicht aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de badkamer modern en voorzien van douche, wastafel en toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich er een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Aan de achterzijde is via de keuken de tuin te bereiken.

Het naastgelegen kantoor heeft een separaat entree die bereikbaar is vanaf de straat. In het kantoor zijn drie verschillende ruimtes om te vergaderen. Het kantoor heeft tevens een toilet en een open keuken (in open verbinding met de woning). Tevens heeft het kantoor een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming.

De uniekheid zit hem bijzonder in de grote van ca 175 m² inclusief kelder, een privé tuin en dat de objecten gelijkvloers en geschakeld zijn!

LIGGING
De Zeeheldenbuurt in Amsterdam is een leuke wijk gelegen ten westen van het stadscentrum. Het staat bekend om zijn historische architectuur, met veel goed bewaarde gebouwen uit de 19e eeuw en kenmerkt zich door voormalige pakhuizen, ophaalbruggetjes, volop water, diverse openbare plekjes en gezellige horeca.

Op loopafstand vind je o.a. gezellige restaurants (De Gouden Reael, Bickers a/d Werf) een kinderboerderij, goede basisscholen, naschoolse opvang en een speeltuin. Op steenworp afstand ligt de gezellige Jordaan, de Haarlemmerdijk, het Centraal Station en de Noordermarkt. Tevens zijn de Houthavens, het Westerpark, Spaarndammerstraat en Haarlemmerplein op loopafstand.

De Zeeheldenbuurt biedt een rustige sfeer en toch dichtbij het bruisende stadscentrum, waardoor het een populaire plek is voor zowel locals als expats.

BEREIKBAARHEID
Ondanks de rustige sfeer ligt de Zeeheldenbuurt toch op loopafstand of een korte fietstocht van het bruisende stadscentrum van Amsterdam. De locatie is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

OPPERVLAKTEN
Woning: 51,50 m² GO
Bedrijfsruimte: 123,70 m² VVO

Totaal oppervlakte: 175,20 m²

Tuin circa 19 m²

ONDERHOUD
Goed onderhouden pand.

BOUWJAAR
1883

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 7021
Index: A-11 + A-12

BESTEMMING
Wonen en bedrijf

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars Dirk Hartoghstraat 2 t/m 70 (even nummers), Houtmankade 25 t/m 29 (oneven nummers), Van Linschotenstraat 2 t/m 30 (even nummers) en Roggeveenstraat 103 t/m 169 (oneven nrs) welke ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 50104756.
De maandelijkse servicekosten bedragen totaal € 468,78 welke verdeeld over € 313,29 voor nummer 2 en € 155,49 voor nummer 12.
De administratie wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Er is een MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 januari 2015 tot en met 31 december 2054
Canon van beide objecten is afgekocht tot en met 31-12-2054
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Voor de bedrijfsruimte geldt een overdrachtsbelasting van 10,4% over de waarde;
- Ouderdomsclausule is van toepassing;
- Notaris: ring Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst