Arubastraat 5 2, Amsterdam

Charmant en modern dubbel bovenhuis van 110 m² op de 2e etage met eigen entree, 3 slaapkamers en heerlijk zonnig dakterras (31 m²). De woning ligt op een toplocatie in de West-Indische buurt van Amsterdam West, tussen het Vondelpark en Rembrandtpark.

Dit stijlvolle, riante 4-kamerportiekappartement is recentelijk geheel hoogwaardig gerenoveerd en praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer met woonkeuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, 2 toiletten en een balkon op het zuiden. Een fantastisch appartement die een bezichtiging waard is, aangezien de perfectie en het afwerkingsniveau niet in woorden en beelden zijn uit te drukken. Een leuke bijkomstigheid is dat de aanvaarding van het huis per direct plaats kan vinden.

INDELING
1e etage:
Woningtoegangsdeur, entree, privé trappenhuis.
Het appartement is voorzien van eigen opgang op de eerste verdieping. Via een eigen privétrap wordt de woning op de tweede verdieping betreden. De met fraai tapijt beklede trap, zorg voor een huiselijk gevoel.

2e etage:
woonkamer met open keuken, gardrobehal (meterkast), toilet, slaap/werkkamer I, het balkon op het zuiden.
Bovenaan de trap op de tweede verdieping kom je in de woongedeelte. Wat direct opvalt zodra je de woonkamer binnenkomt is de overvloed aan licht dankzij de vier raampartijen in een uniek pandbreedte van > 7m. Aan de achterkant vind je de moderne en tijdloze leefkeuken van het merk Siematic - compleet met luxe Siemens inbouwapparatuur en Quooker, met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Voor een warme en gezellige sfeer is het woongedeelte voorzien van een afvoerloze design gashaard van (Smeg). In het midden van deze etage bevind zich een garderobehal, deze biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de slaap/werkkamer I.
Op de gehele vloer van de tweede verdieping ligt Frans eikenhout. Voor extra wooncomfort onder deze vloer is 50mm Magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast.

3e etage :
hal, slaapkamer II (Cv- ketel, was- droogmachine, ventilatie-box), badkamer, toilet, Master bedroom (met inloopkast), dakterras op het zuiden.
Bovenaan de trap op de derde verdieping kom je in een hal. Aan de voorzijde geeft deze hal toegang tot de slaapkamer II en de badkamer. De Cv-ketel (Intergas), was-droogmachine (Miele) en de ventilatiebox (Itho) zijn netjes gesitueerd in een kast in de slaapkamer II. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming (Magnum), een ruim Duravit wastafelmeubel, een luxe ligbad (Hoes), inloopdouche met verwarmde zitplaats, design Rvs radiator en toilet met bidet.
Aan de achterzijde geeft de hal toegang tot de Master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast, een strakke verticale design radiator en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 31 m2 gelegen op het zuiden.
Op de gehele vloer van de derde verdieping ligt een zacht hoogpolig vloerkleed (tapijt) op een zachte ondervloer. Voor extra comfort is onder deze vloer 30mm Magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De Arubastraat is gelegen in de West-Indische buurt, in de eerste zijstraat van het leukste stuk van de Hoofdweg. Een rustige en kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen. Op loop/fietsafstand vind je o.a. het Hoofddorpplein, de
Overtoom en de bruisende Kinkerstraat met een grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurants, cafés en sportfaciliteiten. Op een steenworp afstand vind je groen en rust in het Vondelpark en Rembrandtpark. Gunstige ligging ten opzichte van het OV met diverse
bus/tramhaltes en treinstation Lelylaan. Met auto is de ligging ideaal, 2 minuten tot de ring A-10 of A4 en 12 minuten tot vliegveld Schiphol. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid middels een vergunningsstelsel.
Kortom: de combinatie van wooncomfort, voorzieningen en strategische ligging maakt de Arubastraat tot een zeer gewilde woonlocatie.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: gebruiksoppervlakte 110,40 m² en bruto vloeroppervlakte 131,60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: balkon en dakterras 31 m²
Overige inpandige ruimte: 1,20 m²
Inhoud: 354,45 m3
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in zeer goede staat van onderhoud.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland, Sectie: M, Nummer: 1990, Indexnummer: A3

BESTEMMING:
Wonen

BOUWJAAR:
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Vereniging van Eigenaren Arubastraat 5-7 staat ingeschreven onder KvK-nummer 51720213 en bestaat uit 3 leden (begane grond, de 1ste etage en de 2de etage).
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 62,-- en de huidige reserves bedragen circa € 8.600,-
- De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Centraal Huizen Beheer.
- MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16-02-2002 tot en met 15-02-2052
Huidige canon is € 864,37 periode 16-02-2024 t/m 15-02-2025
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

KENMERKEN
- Funderingscode klasse-I, nieuwbouwkwaliteit (fundering v/h pand is recentelijk vernieuwd)
- Gehele woning is recentelijk gestripte en gerenoveerd/gemoderniseerd
- Uniek 4-kamerportiekwoning met eigen opgang
- Gebruiksoppervlakte 110,40 m² met een bruto vloeroppervlakte van 131,60 m²
- Gelegen in de geliefde Amsterdam West tussen het Vondelpark en Rembrandtpark
- Rustig en kindervriendelijke buurt met veel speeltuinen, Kinderdagverblijven en scholen alsmede supermarkt/winkels en sportfaciliteiten op loopafstand
- Topconditie jaren '30 chique dubbel bovenhuis, met royale doorzonliving met moderne leefkeuken
- Mooi uitzicht aan de achtergevel, er zijn geen overburen op het zuiden.
- Het dakterras is voorzien van water en elektriciteit
- Geïsoleerde houten ramen HR++ glas met moderne raambekleding
- Energielabel C
- VvE-servicekosten: € 62,- per maand
- Meerjarenonderhoudsplan en reservefonds aanwezig
- Inboedel inbegrepen (volledige lijst bekend bij makelaar)
- Oplevering en beschikbaarheid per direct

BIJZONDERHEDEN
- De ramen in de woongedeelte en slaapkamer II zijn voorzien van moderne plisségordijnen.
- De slaap I en de Master bedroom zijn voorzien van mooie verduisterende gordijnen.
- De master bedroom beschikt over een inloopkast en is heel rustig gesitueerde, er zijn geen overburen of naast buren.
- De radiatoren zijn in alle ruimten zwevend en vrijhangend geïnstalleerd. De leidingen zijn onzichtbaar in de muur uitgevoerd.
- De toiletmeubel en bidetkranen zijn voor extra comfort aangesloten op een mixautomaat, hiermee kan de gewenste watertempratuur geregeld worden.
- Op de gehele vloer van de 2e verdieping ligt Frans eikenhout. Voor extra wooncomfort is er onder deze vloer een 50mm magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast.
- Op de vloer van de 3e verdieping ligt een fijn hoogpolig vloerkleed (tapijt) op een zachte ondervloer. Voor extra comfort is onder deze vloer een 30mm magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast.
- Het trappenhuis is bekleed met een mooie hoogpolige tapijt op een zachte ondervloer.

INBEGREPEN INBOEDEL
Woongedeelte:
een loungebank, twee strakke leren fauteuil, een mooie zitbank, een ronde salontafel, tv/kast/tv, eettafel met 4 stoelen en Italiaanse design verlichting (hanglamp Disegnoluce – Magica, plafonniere Disegnoluce – Crash, vloerlamp Fontana Arte Vertigo Terra).
De slaap/werkkamer I:
Een boekenkast, een grote nette kledingkast en een vloer- en hanglamp.
De slaapkamer II:
een laden- en kledingkast met kinderbedje.
De master bedroom:
een tweepersoons bed van Tempur en een ladekast.
Het dakterras:
een compleet comfort lounge-set en een Kussen opbergbox.
Het trappenhuis:
Italiaanse design verlichting (De Foscarini Gregg, 2 hanglampen en 1 plafonniere).

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.