De Wittenstraat 74 2, Amsterdam

HEERLIJK LICHT, ZONNIG EN EFFICIËNT INGEDEELD TWEEKAMER APPARTEMENT IN DE GEWILDE STAATSLIEDENBUURT!

De woning van circa 51 m² heeft een ruime woonkamer met frans balkon, een moderne open keuken, ruime slaapkamer, badkamer met douche en een apart toilet. Het appartement is zeer goede staat en is meteen te betrekken. De woning heeft een modern afwerkingsniveau en doet ruimtelijk aan dankzij de plafondhoogte van 2,95 meter en de prettige lichtinval via de vele ramen in de woning.

LIGGING/OMGEVING
De Wittenstraat 74 ligt in Amsterdam, in de buurt van het Westerpark. Het is een levendige omgeving met veel voorzieningen, zoals cafés, restaurants en winkels. Denk bijvoorbeeld Café de Gruyter, Bella Storia of het heerlijke terras van Café Nassau of Café Amsterdam. Het Westerpark zit boordevol leuke plekken, zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek en de maandelijkse zondag markt. Ook bevinden er zich diverse supermarkten in de directe omgeving. Je vindt er ook diverse parken en culturele attracties.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de Wittenstraat zeer gunstig. Zo bent u met het OV binnen 18 minuten op Centraal Station, en is er een rechtstreekse tram naar andere delen van Amsterdam, zoals tram 3, die u direct naar De Pijp brengt. Voor de deur bevinden zich voldoende parkeerplaatsen.

INDELING
Entree appartement op de tweede verdieping, hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. De ruime lichte woonkamer heeft grote raampartijen met frans balkon en een houten vloer. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur inclusief ingebouwde wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 50,3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2,8 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. In 2017 is de keuken met inbouwapparatuur geplaats en een nieuwe CV ketel. In 2021 is het sanitair vernieuwd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Y
Nummer: 4438
Index: A-30

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1905

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren De Wittenstraat 70 t/m 74 en Eerste Nassaustraat 15 en 17 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 54385679.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,44 en de huidige reserves bedragen circa € 60.000,--
De administratie wordt professioneel beheerd door
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16-01-1979 tot en met 15-01-2029
Canon van 16-01-2024 t/m 15-01-2025 € 37,74
Jaarlijkse indexering
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
Aanvraag eeuwigdurend erfpacht is op tijd ingediend.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne verbouwde tweekamer woning;
- Gelegen in de Staatsliedenbuurt;
- Gezonde VvE;
- CV 2017
- Gesplitst 2007;
- Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van tweede slaapkamer;
- In de koopakte zal een ouderdoms-, asbest en niet bewonings clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.