Humberto Delgadoplein 25, Amsterdam

De ideale gezinswoning: een ruime en slim ingedeelde 4-kamerwoning van 114 m². Deze woning biedt alles wat je nodig hebt, met een fijne tuin, twee dakterrassen en een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen garage. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot 2050 en heeft de woning een energiezuinig A-label!

Goed en fijn gelegen woning op de hoek van een net appartementencomplex in de rustige, kindvriendelijke woonwijk “Futura” aan een autovrij hofje. Ideaal voor gezinnen en heerlijk wonen in het vernieuwde stuk van Amsterdam Zuidoost met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
De woning is verdeeld over twee verdiepingen; de begane grond en de eerste verdieping. De woon-en leefruimte op de begane grond is ruim, maar deze kun je zelfs nog ruimer maken door de wand tussen de woonkamer en keuken te verwijderen. Zo kun je gemakkelijk een ruimte creëren waarvan de eetkamer/keuken naadloos overgaat in de woonkamer.
Tevens is de woning voorzien van veel buitenruimte, verspreid over de tuin en de fijne dakterrassen waar je kunt genieten van de zon en rust.

LIGGING
Het appartement is gelegen in het vernieuwde deel van stadsdeel Amsterdam Zuidoost in een levendige omgeving aan het Humberto Delgadoplein. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Amsterdamse Poort met vele winkels en horecagelegenheden, het Anton de Komplein waar twee keer per week markt is, de bioscoop Pathé Arena, de Woonmall Villa Arena, de concerthallen Ziggo Dome en AFAS live en het voetbalstadion de Johan Cruijff Arena. De ligging is uitstekend; centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Bovendien zijn er in de buurt diverse lage en hoge scholen in de buurt alsmede het Academisch Medisch Centrum (AMC). Voor groen- en recreatiegebieden kunt u terecht bij het Nelson Mandelapark, de Bijlmerweide en het Gaasperpark gelegen aan de Gaasperplas.

BEREIKBAARHEID
U loopt binnen enkele minuten de Bijlmerweide in en als u nog 5 minuten doorloopt bent u in het Diemerbos; een mooie combinatie van het stadse leven en dicht bij de natuur. Daarnaast is de ligging van deze woonwijk zeer gunstig ten opzichte van de belangrijke snelwegen (A1, A2, A4, A9 en A10) en is het openbaar vervoer eveneens goed geregeld. Met de metro bent u in 15/20 minuten op het CS en via station Diemen Zuid of Bijlmer Arena bent u in 20 minuten op Luchthaven Schiphol.

Parkeren
Er is een eigen parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeerkelder. 

INDELING
Eigen entree op de begane grond. Ruime hal met toegang tot de meterkast, het gastentoilet met fontein, de studeer-/slaapkamer en de keuken. De keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de lichte, ruime woonkamer, die dankzij de brede schuifpui veel natuurlijk licht binnenlaat. De schuifpui biedt toegang tot de tuin, waarvandaan ook de berging bereikbaar is.

Eerste verdieping
De vaste trap vanuit de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en twee dakterrassen te vinden zijn. Op deze verdieping bevinden zich ook een tweede toilet, een badkamer met douche en wastafel, en een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine.
De ingang van de parkeerkelder is gelegen aan het Janusz Korczakstraat 52A.

Variatie:
Grotere woonruimte creëren? Het is mogelijk om de wand tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen en er één ruimte van te maken.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 114,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22,10 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 136,10 m²
conform NEN-2580 meetinstructie

KADASTRAAL BEKEND
Appartement
Gemeente: Weesperkarspel
Sectie: L
Nummer: 6792 
Index: A23
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging en tuin.

Parkeerplek
Gemeente: Weesperkarspel
Sectie: L
Nummer: 6792 
Index: A33

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren “Compound te Amsterdam” welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34363025.
De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 138,90 voor het appartement en € 58,25 voor de parkeerplek.
De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer B.V.
Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De huidige canon t/m 2050 is afgekocht!
Tijdvak: 1 september 2000 tot en met 31 augustus 2050.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.

BOUWJAAR
2002

ONDERHOUD
Goed onderhouden woning met kunststof kozijnen. De woning is aangesloten op stadsverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2050;
- Uitstekende locatie;
- Ideale gezinswoning;
- 4 (slaap-)kamers;
- Meerdere buitenruimtes;
- Woningdeelvergunning voor 3 delers aanwezig;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Eigen parkeerplek in parkeerkelder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.