Nieuwe Ridderstraat 57, Amsterdam

Deze schitterende dubbele benedenwoning, gelegen in de karakteristieke Lastagebuurt – het bruisende hart van Amsterdam – biedt met vijf royale kamers en een privé tuin alles voor het ultieme luxe wonen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van 215 m², een nieuwe fundering en de perfecte harmonie tussen historisch allure en moderne voorzieningen, vormt dit pand een zeldzame kans in één van de meest gewilde buurten van de stad. De woning ligt aan de rustige, verkeersluwe Nieuwe Ridderstraat/Montelbaanstraat, wat zorgt voor een oase van rust, terwijl het levendige stadsleven om de hoek ligt. Wonen hier is een exclusief voorrecht, waar historie en modern comfort samenkomen.
In 2018 onderging dit voormalige logement een indrukwekkende transformatie door architect Jaap Dijkman. De renovatie combineerde hoogwaardige materialen, moderne technologie en duurzame luxe, zoals een warmtepomp, vloerverwarming en- koeling, een high-end keuken en twee stijlvolle badkamers van topkwaliteit.

Een Stukje Geschiedenis
Huize V.A.B. werd oorspronkelijk gebouwd als volkslogement in 1932, met 78 kamers die bedoeld waren voor havenarbeiders en reizigers. Het gebouw heeft sindsdien een interessante geschiedenis doorgemaakt, maar heeft altijd zijn karakter behouden. Vandaag de dag biedt het een unieke woonervaring, waarin het verleden mooi samensmelt met het heden.

INDELING
Begane grond
Gelegen aan de prestigieuze Montelbaanstraat en met een chique entree aan de Nieuwe Ridderstraat, biedt deze woning een lichte, representatieve toegang. Via de tuin bereikt u direct de indrukwekkende ingang. Een elegant voorportaal en hal leiden naar de riante leefkeuken op de bel-etage.
Deze keuken is een ware droom voor de culinaire liefhebber, uitgerust met topklasse Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een wijnklimaatkast, en een royale vriezer en koelkast. Het kookeiland is het pronkstuk van de ruimte, een uitnodigende plek om samen te komen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is eveneens ideaal voor een sfeervolle zithoek.
De open verbinding met de woonkamer benadrukt de ruimtelijkheid van de woning. De op maat gemaakte inbouwkasten bieden niet alleen een elegante oplossing voor opbergruimte, maar dragen ook bij aan de verfijnde uitstraling van het interieur. Het gezellige koffiehoekje en de sfeervolle openhaard creëren een warme, uitnodigende sfeer die perfect samenkomt met de luxe van het geheel. De ingebouwde verlichting accentueert de ruimten op een subtiele, verfijnde manier. Dankzij de directe toegang tot de tuin wordt het buitenleven naadloos geïntegreerd in de woning, waarbij de tuin in de zomer fungeert als een verlengstuk van de woonkamer.

Tuin
De tuin, gelegen op het zuiden, geniet van een overvloed aan zonuren. In 2018 werd de tuin volledig heringericht met onderhoudsvriendelijke beplanting en een geïntegreerd bewateringssysteem, wat het onderhoud vereenvoudigt. De tuin is een oase van rust, perfect voor ontspanning of een elegante lunch in de zon.

Souterrain
Via een moderne, open trap komt u in het souterrain, waar zich de master bedroom bevindt. Deze suite beschikt over een luxe inloopbadkamer, terwijl het souterrain verder drie extra slaapkamers en een tweede badkamer herbergt.
De ruimtes zijn ontworpen met oog voor privacy en comfort, ideaal voor een gezin of gasten. De woning is volledig voorzien van een geavanceerd lichtplan, waarmee via domotica de perfecte ambiance gecreëerd kan worden.
Zowel de verlichting als de lamellen worden via een geavanceerd domoticasysteem aangestuurd, waardoor het comfort eenvoudig naar wens is in te stellen.
De woning is uitgerust met moderne domotica, die het comfort en de controle over verschillende systemen optimaliseert. Voor de muziekliefhebbers is de woning voorbereid op een gekoppelde geluidsinstallatie.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
De Nieuwe Ridderstraat ligt in het hart van het bruisende centrum van Amsterdam, waar de charme van de geschiedenis perfect samenkomt met een moderne levensstijl.
De woning bevindt zich op loopafstand van de levendige Nieuwmarkt, verfijnde cafés, gastronomische restaurants en prestigieuze musea. De buurt biedt het beste van twee werelden: een serene, rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer, die zorgt voor ultieme rust en privacy, terwijl de dynamiek en voorzieningen van de stad zich op een steenworp afstand bevinden.
Met de auto is de woning makkelijk bereikbaar via de IJtunnel en het openbaar vervoer is om de hoek. Het Centraal Station ligt op korte loopafstand, en door de centrale ligging is fietsen hier een waar genoegen.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 214,30 m²
Tuin: Circa 54 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 268,30 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Uitmuntend, met nieuwe fundering en alle moderne gemakken

BOUWJAAR
1932

ENERGIELABEL
B

BESTEMMING
Wonen

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: G
Nummer: 9447
Index: A-1

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Montelbaanstraat 6 tot en met 28 (even nummers), Nieuwe Ridderstraat 55 en 57 en Nieuwe Jonkerstraat 6 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 71775862, bestaande uit 16 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 458,00, exclusief een voorschot van € 318,00 voor energiekosten.
De administratie wordt beheerd door Bureau Comaita.
Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 maart 2016 tot en met 28 februari 2066.
De huidige canon bedraagt € 5.171,45 per jaar t/m 28 februari 2066. De canon wordt ééns per 10 jaar geïndexeerd.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
 
BIJZONDERHEDEN
- Duurzaam en gasloos;
- Aangesloten op centrale warmtepomp;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Veel bergruimte en moderne domotica;
- Maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.