Prinsengracht 407 A, Amsterdam

Erg leuk 3-kamer appartement met een bijzonder grote tuin van 148 m² op het Oosten! Door de grote oppervlakte van de tuin is er bijna de hele dag wel een plekje in de zon te vinden! Het betreft een appartement gelegen aan de achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden grachtenpand, dat in 1977 geheel vernieuwbouwd is. De woning heeft plafonds van 2.92 hoog en voelt daardoor heerlijk ruim.

De ligging is uitermate gunstig; op steenworp afstand van de geliefde Negen Straatjes met fijne boetiekjes, restaurants en leuke horeca gelegenheden. In een paar minuten wandelt u naar de Jordaan of de Dam en toch woont u hier heerlijk rustig!

INDELING
Het appartement is op de begane grond aan de achterzijde gelegen van het complex en heeft de volgende indeling:

Entree, kast met de cv-ketel. Half open keuken v.v. apparatuur o.a. inductie kookplaat, oven en vaatwasser. Ruime woonkamer met toegang tot de riante achtertuin.
Vervolgens de hoofd slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de ruime badkamer, die voorzien is van een douche, toilet, wastafel en toilet. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot de heerlijk rustige tuin gelegen op het Oosten. Door de diepte van de tuin is hier bijna de gehele dag zon. Bovendien kunt u hier eventueel nog een nieuw tuinhuis plaatsen met dezelfde afmetingen als de huidige. De tweede slaapkamer met tweede toilet en douche is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Er is hier voldoende daglicht aanwezig via de ramen grenzend aan de patio.

LOCATIE
Het appartement is op goede stand gelegen op de Prinsengracht in Amsterdam Centrum in de gezellige Jordaan, om de hoek van de Negen Straatjes en op loopafstand de Noordermarkt. In de omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig van winkels, restaurants, drinkgelegenheden, musea tot diverse culturele mogelijkheden, waaronder de Westerkerk, het Anne Frank Huis en de Dam.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S100, S105). Nabij zijn er diverse tram- en buslijnen gelegen. Het NS station Amsterdam Centraal ligt op ca. 10 minuten afstand. Parkeren door middel van vergunningensysteem, op de openbare weg is het betaald parkeren.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 70,79 m²
Externe bergruimte: 4,18 m²
Overige inpandige ruimte: 0,12 m²
Tuin: 148 m²

De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van de NEN2580.

PAND
Het appartement is gelegen aan de achterzijde in een karakteristiek grachtenpand dat in 1977 vernieuwbouwd is.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: E
Nummer: 9441
Index: A-2

BOUWJAAR
1978

BESTEMMING
Wonen

ENERGIELABEL
A

SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 10 juni 1977 gesplitst door mr. A.J. van Erk, notaris te Amsterdam.
Het appartementsrecht A-2 is nog voor 1/16e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars "Prinsengracht 407-409 te Amsterdam welke ingeschreven in de KvK onder nummer 34384361 bestaande uit 16 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 206,- De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een MJOP aanwezig.

OPLEVERING
De oplevering kan spoedig plaatsvinden.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement beschikt over een unieke en zeer riante achtertuin van ca. 148 m²;
- Er is een mogelijkheid om een nieuw tuinhuis in de tuin te plaatsen met dezelfde afmetingen als de huidige. De
huidige schuur verkeerd in een matige staat;
- Project notaris Wesley Harris van NVA Notarissen te Amsterdam;
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing alsmede de ouderdomsclausule;
- VvE is voornemens om de splitsingsakte te laten wijzigen met name om de verdeelsleutels aan te passen naar de
grootte van het woonoppervlak;
- De tweede badkamer is niet geheel afgewerkt en is voorzien van niet waterbestendige gipsplaten;
- Er bevindt zich zevenblad in de tuin.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.