Tweede Weteringdwarsstraat 49 B, Amsterdam

In één van de leukste buurten in het centrum van Amsterdam, de sfeervolle en gezellige Weteringbuurt, vindt u dit goed ingedeelde en bijzonder lichte 3-kamerappartement met een lift. Beleef het ultieme Amsterdamse leven in dit charmante appartement aan de Tweede Weteringdwarsstraat 49! Perfect gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad, op loopafstand van het levendige Leidseplein, het mooie Vondelpark en de culturele schatten van het Museumkwartier.

Misschien van de buitenkant niet het leukste huis, maar u zult verrast zijn als u het appartement binnenloopt qua licht en ruimte.
Dit comfortabele appartement met lift is gelegen op eigen grond en heeft energielabel A+.

De straat is autoluw met veel bloembakken en geeft het gevoel van een dorp in de binnenstad.

INDELING
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis of de lift betreedt u de gelijkvloerse woning op de tweede etage. De brede hal, voorzien van twee ruime gangkasten voor opbergruimte en een separaat toilet, is centraal gelegen en profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote openslaande glazen deuren naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de woon-/eetkamer met een open keuken. Gezien de zuidelijke ligging, de gevelbreedte van bijna 8 meter en de grote raampartijen is het een fijne lichte ruimte.
De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met toegang tot het balkon waar u in de zomer ‘s ochtends en begin avond van de zon kunt genieten. Dankzij de noordelijke ligging van de kamers blijft het er aangenaam koel. Bovendien is de achterzijde rustig gelegen, wat bijdraagt aan een optimaal slaapcomfort.

De badkamer beschikt over een douche, een ligbad, een wastafel en geeft toegang tot de separate wasruimte.
De gehele woning is voorzien van een eikenvloer.

Deze fantastische, goed onderhouden, woning is dankzij de ruimtelijke indeling en de lichtinval van twee kanten niet alleen zeer comfortabel wonen, maar tevens de ideale levensloopbestendige woning gezien de aanwezigheid van de lift.

LIGGING/OMGEVING
De tweede Weteringdwarsstraat is gelegen in de geliefde Weteringbuurt. Het is een levendige omgeving met veel cultuur, gezellige horeca, bekende speciaalzaken, winkels en boetieks. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod voor de dagelijkse boodschappen. De Albert Cuyp in de Pijp is op loopafstand. Evenals het mooie Amstelveld met op maandag de bloemenmarkt en de gezellige terrassen Nel en de Nieuwe Marcella.

Kunst en cultuur zijn ook ruim vertegenwoordigt, met het Rijksmuseum, het Stedelijk- en het Van Gogh museum, het Concertgebouw en ITA op het Leidscheplein in de nabije omgeving.
Wat betreft de horeca zijn er tal van leuke cafés, koffietentjes en restaurants waaronder café de Wetering, Back to Black, Bar Dó en buffet van Odette.

De straat is autoluw en feitelijk alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Kortom, het is heerlijk rustig wonen met alles wat de bruisende stad te bieden heeft binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
De 2e Weteringdwarsstraat is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op het Weteringcircuit kan met de tram nemen in alle richtingen (1, 7, 14, 19 en 24).
Met de Noord Zuidlijn, halte Vijzelgracht om de hoek, is er een makkelijke en snelle verbinding met Noord, de Zuidas en Schiphol.
Voor het parkeren van de auto kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. Aan het eind van de straat op de Vijzelgracht is er voor vergunninghouders een ondergrondse parkeergarage.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 78,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,90 m²
Externe bergruimte: 0,30 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Zeer recentelijk gebouwd (2006) en goed onderhouden appartementencomplex met lift, voorzien van houten kozijnen.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: I
Nummer: 11477
Index: A-3

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw met balkon.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
2006

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het Gebouw Tweede Weteringdwarsstraat 47, 49, 51 en 53 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34364339 bestaande uit 10 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 216,-. De administratie wordt professioneel beheerd door AdviPlan Bouwadvisering en VvE Beheer.
Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht;
- Zeer energiezuinig, energielabel A+;
- Een gevelbreedte van wel bijna 8 meter wat resulteert in bijzonder veel daglicht;
- Bouwjaar 2006;
- Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer;
- Woonoppervlakte van maar liefst 78,40 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Oplevering bij voorkeur november 2024;
- Geen zelfbewoningsplicht.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.