Willem Pijperstraat 66, Amsterdam

Deze royale gezinswoning van 168,30 m² is verdeeld over drie woonlagen en bevindt zich in de geliefde Prinses Irenebuurt, een chique en kindvriendelijke woonwijk.

De woning biedt diverse renovatiemogelijkheden, met de optie voor zowel een (vergunningsvrije) uitbouw van 2.5 meter (ca. 16 m²) als een opbouw (van ca. 40 m²), waarmee extra woonruimte gecreëerd kan worden. Bovendien beschikt de woning over maar liefst 63 m² tuin op het westen, voorzien van een achterom.

Kortom, deze woning heeft alles in huis om een ideaal familiehuis te realiseren op één van de meest geliefde locaties in Amsterdam Zuid!

INDELING
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, twee bergingen en het toilet. De achterste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en biedt toegang tot de royale achtertuin van ca. 63 m², welke ook een achterom heeft. Vanwege de diepte van de tuin leent deze zich uitstekend voor een uitbouw, waarbij er meer dan voldoende ruimte behouden blijft. De begane grond biedt de mogelijkheid om 2,5 meter vergunningsvrij uit te bouwen.
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime en lichte woon- en eetkamer is gesitueerd. Aangrenzend aan de eetkamer is de keuken gelegen welke is voorzien van apparatuur. Het balkon is bereikbaar vanuit de eetkamer.

Vanuit de hal ga je verder naar de tweede verdieping waar zich nog eens drie ruime slaapkamers bevinden, evenals de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een afgesloten ruimte met de wasmachine-aansluiting. Verder bevindt zich aan de achterzijde een tweede balkon.
Zoals verderop in de straat te zien is, is het ook mogelijk een gehele verdieping op de woning te laten bouwen, waardoor je van nog meer leefruimte kunt genieten!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De Willem Pijperstraat ligt in een groene, rustige wijk in het gewilde Amsterdam Zuid. Het is een kindvriendelijke straat met brede stoepen en veel parkeergelegenheid. In de buurt zijn tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De locatie kenmerkt zich als groen en breed opgezet (denk hierbij aan het nabij gelegen Beatrixpark en het Amsterdamse Bos!).

Op loopafstand treft u de Beethovenstraat en Stadionweg die bekend staan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, hippe winkels en boetieks. Aan horeca ook geen gebrek in dit stadsdeel: er bevinden zich diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants op een steenworp afstand van de woning. Denk hierbij aan Ferrili’s, Le Pain Quotidien, brasserie Margaux en Bar Kaspar.
Het Museumplein met een breed aanbod kunst en cultuur alsmede het bruisende centrum van de binnenstad liggen op fietsafstand maar zijn ook gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: de woning is perfect gelegen ten opzichte van Ringweg A-10 en diverse uitvalswegen (A2 & A4). De dynamische Zuidas, het juridisch en economisch business center van Amsterdam is op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Zuid/WTC kunt u de trein en metro in diverse richtingen nemen. Er is tevens een directe verbinding met de luchthaven Schiphol. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en kunnen er 2 parkeervergunningen worden aangevraagd. Thans is hiervoor geen wachttijd!
Deze fijne, gezinsvriendelijke buurt biedt een prettige woonomgeving met een optimale balans tussen rust en levendigheid.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte:
Begane grond: 60,20 m²
Eerste verdieping: 54,90 m²
Tweede verdieping: 53,20 m²
Totaal: 168,30 m²

Gebouwgebonden buitenruimte: 7,30 m²
Achtertuin: ca. 63 m²
Voortuin: ca. 15 m² (gemeente grond)

Inhoud: 527,54 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is uitgerust met deels kunststof en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden geregeld via een HR combiwandketel (CW6). In de badkamer op de tweede etage is elektrische vloerverwarming aanwezig.

KADASTRAAL BEKEND
Woonhuis
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer: 1724
Grootte: 65 m²

Tuin
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer: 2224
Grootte: 54 m²

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1957

ERFPACHT
Tijdvak: 1 december 1956 tot en met 30 november 2031
Canon: € 768,24 per jaar.
Vaste canon.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955 van de Gemeente Amsterdam.
De gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht zijn tijdig aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonhuis van 168,30 m², ideaal voor een gezin! (NEN2580 rapport aanwezig);
- Royale achtertuin van ca. 63 m² met een achterom;
- De woning is volledig naar eigen wens te renoveren, met de mogelijkheid voor een vergunningsvrije uitbouw van 2,5 meter (ca. 16 m²) en een opbouw van ca. 40 m², zoals beschreven in het bestemmingsplan;
- Gewilde locatie in Amsterdam Zuid, in chique wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik;
- 2 parkeervergunningen mogelijk, thans geen wachtlijst!
- De gunstige voorwaarden voor de erfpacht zijn tijdig aangevraagd;
- De voortuin is rond 2012 met toestemming van en door de gemeente gerealiseerd. Het is gemeentegrond gebleven, maar kan wel als eigen voortuin gebruikt worden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.