Van Breestraat 183 E, Amsterdam

**This property is listed by a certified expat broker.**

Wonen aan de Van Breestraat, één van de mooiste straten van het gewilde Museumkwartier, om de hoek van wereldberoemde musea, het Vondelpark en de geliefde Cornelis Schuytstraat; een plek die alles heeft.

Het appartement is onderdeel van het prestigieuze project Van Breestraat 183. In 2020 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd onder begeleiding van Rock Vastgoed. In totaal zijn er 5 luxueuze appartementen gerealiseerd met een adembenemend resultaat. Alles klopt: van het doordachte ontwerp tot de ongeëvenaarde afwerking. Elk detail is met zorg gekozen, en uitsluitend de meest exclusieve materialen zijn gebruikt – precies zoals u van Rock Vastgoed kunt verwachten.

LIGGING/OMGEVING
Dit luxueuze appartement is gelegen in het gewilde Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook op steenworpafstand van het Museumplein en het Concertgebouw.
De Van Breestraat is een rustige en boomrijke straat waar veelal bestemmingsverkeer doorheen rijdt, en is gelegen nabij zeer goed aangeschreven scholen.
Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder Buise, Bellerose en Babassu.
Brasserie van Dam, Café Garçon en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.
Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen wat de Van Breestraat een bijzonder centrale locatie maakt.

BEREIKBAARHEID
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 (afslag S108 & S109). Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol). Daarnaast is het financiële district aan de Zuidas zeer snel te bereiken. In de wijk geldt een vergunningensysteem voor parkeren.

INDELING
Middels de statige entree betreedt u het pand. Via de centrale hal krijgt u toegang tot de lift, die u direct toegang verleent tot in de woning. De stalen deur in de hal, die zich uitstrekt van de vloer tot het plafond, benadrukt de hoogte van de woning en leidt tot de woon-/eetkamer.
De op maat gemaakte high-end keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en Quooker. De ware eyecatcher van deze keuken is het kookeiland wat volledig is afgewerkt met prachtig Italiaans marmer.
De keuken vloeit naadloos over in de woon-/eetkamer, waarbij de woonkamer een ultiem gevoel van rust uitstraalt. Dit wordt niet alleen versterkt door het gekozen kleurenpalet maar ook dankzij de sfeervolle gashaard die een warme en uitnodigende ambiance creëert.
Via de harmonica pui naar het terras heeft u toegang tot een adembenemend uitzicht en profiteert u van de ideale zuidoostelijke ligging. De pui is volledig open te vouwen, waardoor het terras naadloos met de woonkamer wordt verbonden. Dankzij de ideale ligging geniet u de gehele dag van de zon.
In het centrum van de woning bevindt zich de badkamer, welke zeer luxe is afgewerkt. De badkamer beschikt over een royale inloop regendouche met Hotbath kranen. Tevens beschikt de badkamer over een separate wasruimte en een op maat gemaakte marmeren wastafel, waarbij het marmer eveneens is doorgevoerd in de details van het separate toilet.

Aan de rustige voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De stijlvolle maatwerk kasten zorgen voor een luxe en georganiseerde garderobe.
Bovendien is de gehele woning voorzien van een eiken parketvloer, gelegd in Hongaarse punt patroon.
Middels de hal krijgt u toegang tot de kers op de taart van de woning: het dakterras met dakhuisje. Deze unieke buitenruimte biedt een adembenemend uitzicht op onder andere het Museumplein en de Zuid-as, terwijl het tegelijkertijd uitstekende privacy garandeert. Het dakterras is een waar toevluchtsoord, waar een sfeervolle daktuin is gecreëerd met maatwerk cortenstalen plantenbakken. Deze plantenbakken, die ook op het terras aan de woonkamer aanwezig zijn, zijn voorzien van een geautomatiseerd beregeningssysteem, waardoor de beplanting altijd in optimale conditie verkeert. Daarnaast beschikt het dakterras over een kleine buitenkeuken en sfeervolle verlichting die de ruimte in de avonduren een bijzondere ambiance geeft. Kortom, een ideale plek om op een zomerse dag in alle rust van het panoramische uitzicht te genieten.

Verder beschikt de woning over een lichtplan waar een optimale sfeer mee kan worden gecreëerd, een hoogwaardige geluidsinstallatie van Sonos en een video-intercom. Deze voorzieningen zorgen voor ultiem comfort, veiligheid en gebruiksgemak.
Kortom, een adembenemend pand, dat onder begeleiding van Rock Vastgoed, moderne luxe en klassieke charme combineert op een absolute toplocatie.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 56,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 55,95m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit omvat een balkon aan de achterzijde van de woning van 14,97 m² en een indrukwekkend dakterras van 40,98 m².
Alle afmetingen zijn gemeten conform de NEN-2580 meetinstructie.

ONDERHOUD
Volledig gerenoveerd in 2020 en zeer hoogwaardig onderhouden. Daarnaast beschikt het over een A-energielabel.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 11398
Index: A-5

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1903 – volledig gerenoveerd in 2020, voorzien van een nieuwe fundering.

VERENIGING VAN EIGENAREN
‘Vereniging van Eigenaars gebouw Van Breestraat 183’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 78522188 bestaande uit 5 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door Inxxx Vastgoedbeheer.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Het gehele pand is zeer hoogwaardig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering;
- Gelegen op één van de meest geliefde locaties in Oud-Zuid;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energiezuinig met energielabel A;
- Voorzien van een lift, airconditioning en vloerverwarming;
- Dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam;
- Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.


**This property is listed by a certified expat broker.**

Living on the Van Breestraat, one of the most beautiful streets in the popular Museum Quarter, around the corner from world-famous museums, the Vondelpark and the beloved Cornelis Schuytstraat; a place that has it all.

The apartment is part of the prestigious Van Breestraat 183 project. In 2020, the building was completely renovated to a high standard under the supervision of Rock Vastgoed. A total of 5 luxurious apartments were created with a breathtaking result. Everything is right: from the well-thought-out design to the unparalleled finish. Every detail has been carefully chosen, and only the most exclusive materials have been used - exactly as you would expect from Rock Vastgoed.

LOCATION
This luxurious apartment is located in the popular Oud-Zuid around the corner from the Cornelis Schuytstraat and the Vondelpark, but also a stone's throw from the Museumplein and the Concertgebouw. ??
The Van Breestraat is a quiet and tree-lined street with mainly local traffic, and is located near very well-regarded schools. Around the corner in the well-known Cornelis Schuytstraat are several beautiful clothing stores including Buise, Bellerose and Babassu.
Brasserie van Dam, Café Garçon and Joe & the Juice are some of the many places to eat and drink where you can enjoy yourself. Good meals and fresh products can be obtained from Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt or from Organic, the health food store. On Saturdays there is a cozy neighborhood market with many delicacies on the Jacob Obrechtplein.
The nice thing about this neighborhood is that the Center, De Pijp and Amsterdam Zuid – with the Vondelpark – are all within walking distance, which makes the Van Breestraat a particularly central location.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by car from the Ringweg A-10 (exit S108 & S109). Public transport is nearby with several tram and bus connections (also directly to Schiphol). In addition, the financial district at the Zuidas can be reached very quickly. A permit system for parking applies in the district.

LAYOUT
You enter the building through the stately entrance. Through the central hall you have access to the elevator, which gives you direct access to the apartment. The steel door in the hall, which extends from the floor to the ceiling, emphasizes the height of the house and leads to the living/dining room.
The custom-made high-end kitchen is equipped with built-in appliances, including an induction hob, combination microwave and Quooker. The real eye-catcher of this kitchen is the cooking island, which is completely finished with beautiful Italian marble.
The kitchen flows seamlessly into the living/dining room, with the living room radiating an ultimate sense of tranquility. This is not only enhanced by the chosen color palette but also thanks to the atmospheric gas fireplace that creates a warm and inviting ambiance.
Through the harmonica facade to the terrace you have access to a breathtaking view and you benefit from the ideal south-east location. The facade can be folded open completely, so that the terrace is seamlessly connected to the living room. Thanks to its ideal location, you can enjoy the sun all day long.
The bathroom is located in the center of the house, which has a very luxurious finish. The bathroom has a spacious walk-in rain shower with Hotbath taps. The bathroom also has a separate laundry room and a custom-made marble sink, where the marble is also used in the details of the separate toilet.

There are two bedrooms at the quiet front. The stylish custom-made cabinets provide a luxurious and organized wardrobe.
In addition, the entire house has an oak parquet floor, laid in a Hungarian point pattern.
Through the hall you get access to the icing on the cake of the house: the roof terrace with roof house. This unique outdoor space offers a breathtaking view of, among other things, the Museumplein and the Zuid-as, while at the same time guaranteeing excellent privacy. The roof terrace is a true refuge, where an attractive roof garden has been created with custom-made corten steel planters. These planters, which are also present on the terrace at the living room, are equipped with an automated irrigation system, so that the plants are always in optimal condition. In addition, the roof terrace has a small outdoor kitchen and atmospheric lighting that gives the space a special ambiance in the evenings. In short, an ideal place to enjoy the panoramic view in peace on a summer day.

Furthermore, the house has a lighting plan that can be used to create an optimal atmosphere, a high-quality sound system from Sonos and a video intercom. These facilities ensure ultimate comfort, safety and ease of use.
In short, a breathtaking property that, under the guidance of Rock Vastgoed, combines modern luxury and classic charm in an absolute top location.

SURFACE
Living area: 56.80 m²
Building-related outdoor space: 55.95 m², divided over two floors. This includes a balcony at the rear of the house of 14.97 m² and an impressive roof terrace of 40.98 m².

All dimensions are measured in accordance with the NEN-2580 measurement instructions.

MAINTENANCE
Completely renovated in 2020 and maintained to a very high standard. It also has an A energy label.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality: Amsterdam
Section: U
Number: 11398
Index: A-5

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1903 – completely renovated in 2020, provided with a new foundation.

VVE
'Owners' Association building Van Breestraat 183' which is registered under Chamber of Commerce number 78522188 consisting of 5 members. The administration is professionally managed by Inxxx Vastgoedbeheer.

PARTICULARS
- The entire building has been renovated to a very high standard including new foundations;
- Located in one of the most popular locations in Oud-Zuid;
- The apartment is located on own ground;
- Energy efficient with energy label A;
- Equipped with a lift, air conditioning and underfloor heating;
- Roof terrace with panoramic view of Amsterdam;
- A non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement.