Finsenstraat 3 2, Amsterdam

Welkom bij de Finsenstraat 3-2, een prachtig, licht en ruim drie-kamer appartement met twee balkons gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw in een van de meest gewilde wijken van de stad. Dit schitterende huis biedt de perfecte combinatie van modern comfort en historische charme en is ook nog eens gelegen op eigen grond.

LIGGING/OMGEVING
De Finsenstraat is ideaal gelegen in een van de meest gewilde wijken van de stad: Watergraafsmeer. Deze buurt combineert de charme van historische architectuur met de voordelen van moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen een paar minuten lopen vindt u diverse supermarkten, lokale boetieks, en speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen en unieke vondsten hoeft u de buurt niet te verlaten. De buurt is bezaaid met een breed scala aan restaurants, cafés, en bars. Of u nu op zoek bent naar een gezellig ontbijtplekje, een snelle lunch, of een luxe diner, de Watergraafsmeer biedt het allemaal. Apothekers, huisartsen, drogisterijen en andere medische faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, wat bijdraagt aan het gemak en comfort van het dagelijks leven. De buurt biedt uitstekende onderwijsvoorzieningen, variërend van kinderdagverblijven tot basisscholen en middelbare scholen. Dit maakt de Finsenstraat een aantrekkelijke locatie voor gezinnen.

BEREIKBAARHEID
De Finsenstraat is goed verbonden met belangrijke toegangswegen en snelwegen, wat het gemakkelijk maakt om met de auto te reizen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Nabijheid van de ringweg biedt snelle toegang tot verschillende stadsdelen en omliggende regio's. Diverse bus- en tramlijnen stoppen vlakbij, waardoor u ook met het openbaar vervoer eenvoudig en snel op uw bestemming komt. De omgeving is zeer geschikt voor fietsers en wandelaars, met veilige fietspaden en pittoreske wandelroutes.
Wat betreft de parkeergelegenheid, er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar langs de straat, zowel voor bewoners als bezoekers. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, wat zorgt voor extra gemak en zekerheid van een parkeerplaats. In deze buurt is het, in tegensteling tot veel andere buurten in Amsterdam, zelfs mogelijk om een tweede parkeervergunning te krijgen. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Gemeenschappelijk entree op de begane grond, ruim trappenhuis naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. In de gehele woning bevindt zich een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming die in 2020 is aangelegd. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de ruime keuken die voorzien is van een modern keukenblok, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, twee ovens, een Quooker kraan en ruime opbergmogelijkheden. Ook de wasmachine (met voldoende ruimte voor een droger) is netjes weggewerkt in een keukenkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een balkon op de ochtendzon. Tevens aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een riante en lichte slaapkamer aan de rustige achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een handige en grote inbouwkledingkast. Vanuit de gang is ook toegang tot de moderne badkamer met vloerverwarming, een ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De heerlijk lichte woonkamer ligt aan de straatzijde en geeft middels openslaande deuren toegang tot een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. De open zijkamer dient momenteel als werkkamer en logeerkamer, maar kan ook goed als tweede slaapkamer worden gebruikt.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 65,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,20 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, op één raam na. De VvE houdt zich bezig met een verduurzamingstraject. Het pand is gesplitst in 1990.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Watergraafsmeer
Sectie: B
Nummer: 3933
Index: A5

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1954

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het gebouw Finsenstraat 3 t/m 21 (oneven) te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34358962 bestaande uit 29 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 173,53 en de huidige reserves bedragen circa € 52.000,--
De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoed Beheer welke bezig is met een verduurzamingstraject.
MJOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Zeer licht hoek-appartement gelegen op de bovenste verdieping;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1954;
- Woonoppervlakte 65 m² (meetcertificaat aanwezig);
- Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten parketvloer;
- Goed functionerende en professioneel, door MVGM vastgoedbeheer beheerde, vereniging;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 173,53;
- Twee balkons aanwezig waaronder één gesitueerd op het zuidwesten;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water voorzien van cv-combiketel (bouwjaar 2014);
- De woning, inclusief badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Twee parkeervergunningen mogelijk;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.