Paramariboplein 51 3, Amsterdam

Gelegen aan het rustige Paramariboplein, biedt deze unieke dubbele bovenwoning een schitterende basis met de mogelijkheid om de afbouw geheel naar eigen wens te realiseren.

Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een rustige wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, die zich op de hoek van de straat bevindt.

De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand.

De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts vijf minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten.

Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen op loopafstand.

INDELING
Entree op de tweede verdieping; de hal verleent toegang tot de derde verdieping, waar de royale woon- en eetkamer zich bevinden – een perfecte ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. De vierde verdieping biedt een exclusieve mogelijkheid om luxe slaapvertrekken te creëren, geheel naar eigen smaak en comfort.

De woning is voorzien van nieuwe technische installaties, waaronder elektra, aan-/afvoerleidingen, een cv-ketel Intergas HRE 2024, houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde.

Aan de achterzijde van de woning op de derde verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de keuken, wat de unieke mogelijkheid biedt om deze ruimte volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Middels openslaande deuren krijg je toegang tot het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Het balkon is perfect georiënteerd op het Westen, waardoor je hier kunt genieten van zonnige uren. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

De voorzijde van de woning biedt een prachtig, ruimtelijk uitzicht en een charmant doorkijkje over het rustige pleintje. Door de open opzet van de buurt beschikt de woning over rijkelijke daglichttoetreding.

Op de vierde verdieping bevindt zich de slaapverdieping. Deze verdieping leent zich perfect voor het creëren van een luxe badkamer en ruime slaapkamer(s). Via openslaande deuren bereik je het privé dakterras van maar liefst 18 m², ideaal gelegen op het westen. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het uitzicht.

Kortom, ben je opzoek naar een ruime woning met een goede basis, die je geheel naar eigen wens en smaak kunt afbouwen? Dan is dit dé unieke kans om jouw droomhuis te creëren

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 115,00 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27,80 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 142,80 m²
conform NEN-258

ONDERHOUD
Deze energiezuinige woning (energielabel A) is uiterst duurzaam en voorzien van hoogwaardige isolatie. Daarnaast beschikt de woning over volledig vernieuwde technische installaties, waaronder een Intergas HRE cv-ketel (2024), nieuwe aan- en afvoerleidingen, houten kozijnen aan de voorzijde en onderhoudsvrije kunststof kozijnen aan de achterzijde.
De indeling en afwerking kunnen geheel naar eigen wens worden gerealiseerd, waardoor dit een unieke kans is om een droomwoning op maat te creëren.
Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2171
Index: A-7

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Paramariboplein 49-55 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V. Momenteel wordt er een MJOP opgesteld

BOUWJAAR
1927

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 49 t/m 55 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.

Na de recente splitsing van het complex in december 2024 wachten we momenteel op goedkeuring van de Gemeente Amsterdam om een erfpachtaanbieding per appartementsrecht aan te vragen.

Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 1.015,78 per jaar bedragen, met een mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak voor € 18.041,-. De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 27.071,-

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2024; met de benodigde vergunningen en funderingscode 2;
- Geheel naar eigen wens in te delen en af te bouwen;
- Energielabel A;
- Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023;
- Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024;
- De woning is geheel verduurzamend en voorzien van nieuwe technische installaties in 2024;
- NEN 1010-keuringsrapport voor de elektrische installaties aanwezig;
- NEN 1078-keuringsrapport voor de gasinstallatie aanwezig;
- Balkon en dakterras gelegen op het westen;
- Maar liefst 114,80 m2 woonoppervlakte;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V.