Paramariboplein 55, Amsterdam

Een absolute buitenkans: karakteristieke benedenwoning met royale tuin!
Gelegen aan het rustige Paramariboplein biedt deze sfeervolle benedenwoning (energielabel A) 73 m² woonoppervlak, met de mogelijkheid tot uitbouw. De woning met +- 90 m² grote achtertuin op het westen, inclusief tuinhuis, is een unieke vondst in de stad.
In 2024 gesplitst met vergunningen en voorzien van een funderingsrapport (code 2).

LIGGING/OMGEVING
Deze woning is gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een rustige wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, die zich op de hoek van de straat bevindt.
De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand.
De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts vijf minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten.
Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen op loopafstand!

INDELING
Middels een eigen entree, gelegen op de begane grond, beschikt de woning over circa 73 m² praktisch ingedeeld woonoppervlak. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woning verkeert in een gedateerde staat en biedt de perfecte gelegenheid om volledig naar eigen wens te renoveren.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren, onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen en vergunningen van zowel de Gemeente Amsterdam als de VvE. De VvE heeft aangegeven hieraan medewerking te verlenen, mits aan alle vereisten wordt voldaan.
De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen van maar liefst +- 90 m², compleet met een tuinhuis, wat het geheel tot een bijzonder aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar een benedenwoning met veel potentieel. Met een casco in een zeer goede staat is dit de perfecte basis om uw woonideeën te realiseren en geheel naar wens in te richten.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 73,00 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 15,30 m²
Externe bergruimte: 17,20 m²
Tuin: circa 90 m²

conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt aan de voorzijde over houten kozijnen (geplaatst in 2023) en aan de achterzijde over kunststof kozijnen. Daarnaast is de woning uitgerust met een HRE Intergas cv-ketel uit 2023.
De woning is momenteel gedateerd en dient volledig gerenoveerd te worden. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren, onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen en vergunningen van zowel de Gemeente Amsterdam als de VvE. De VvE heeft aangegeven hieraan medewerking te verlenen, mits aan alle vereisten wordt voldaan.
Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2171
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Paramariboplein 49 t/m 55 bestaande uit 9 appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
Momenteel wordt er een MJOP opgesteld.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 49-55 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.
Na de recente splitsing van het complex in december 2024 wachten we momenteel op goedkeuring van de Gemeente Amsterdam om een erfpachtaanbieding per appartementsrecht aan te vragen.
Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 586,35 bedragen. Er is tevens een mogelijkheid om de erfpacht voor het huidige tijdvak af te kopen voor € 10.414,-. De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 15.906,-.

BIJZONDERHEDEN
- Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023;
- Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024;
- Energielabel A;
- Gesplitst in 2024; met de benodigde vergunningen en funderingscode 2;
- NEN 1010-keuringsrapport voor de elektrische installatie aanwezig;
- NEN 1078-keuringsrapport voor de gasinstallatie aanwezig;
- HRE Intergas cv-ketel uit 2023
- Mogelijkheid tot uitbouwen, mits de benodigde vergunningen zijn verstrekt;
- Zonnige achtertuin gelegen op het westen van maar liefst 12 meter diep;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.;
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.