Pieter Baststraat 16 3, Amsterdam

DUBBEL BOVENHUIS VAN 72 M² IN EEN KARAKTERISTIEK PAND OP EIGEN GROND, GELEGEN OP HET POPULAIRE ‘DUIVELSEILAND’!
Dit sfeervolle dubbel bovenhuis van 72 m² is gelegen in het hart van het charmante Duivelseiland, een van de meest gewilde delen van Oud-Zuid in Amsterdam. Het appartement beslaat de derde en vierde etage van een karakteristiek pand dat in uitstekende staat verkeert en is gelegen op eigen grond. Het biedt momenteel twee slaapkamers, met voldoende ruimte om een derde slaapkamer te creëren. Het is de ideale plek voor iedereen die zoekt naar een combinatie van modern comfort en de sfeer van een historisch pand op een top locatie!

LIGGING/OMGEVING
Het Duivelseiland is een van de meest gewilde buurten in Amsterdam, gelegen tussen het Museumplein en de Pijp, en maakt onderdeel uit van het Museumkwartier van Amsterdam-Zuid. Dit is zonder twijfel een van de mooiste en rustigste gedeeltes van de stad, met een overvloed aan cultuur en charmante straatjes. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 3, 5 en 12, waardoor je snel door de stad kunt bewegen. De ringweg A10 is tevens eenvoudig bereikbaar met de auto.
Op loopafstand vind je de beste hotspots van de stad, zoals Cannibale Royale, Restaurant Isakaya, Loetje, The College Hotel en Corner Bakery. Dit maakt het een voorrecht om in zo'n levendige, doch rustige wijk te wonen, waar je altijd kunt genieten van een gezellige sfeer, heerlijke restaurants en leuke winkels. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar het beste van Amsterdamse luxe en cultuur.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tramhaltes van tram 3, 5 en 12, die je snel naar andere delen van de stad brengen. Ook ben je met de auto zo op de Ring A-10, wat het eenvoudig maakt om van en naar andere delen van de stad of daarbuiten te reizen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde etage. Eenmaal binnen kom je in de hal die toegang biedt tot de moderne toilet- en douche ruimte, voorzien van een wastafel. De entree komt uit in een ruime en sfeervolle woonkamer met veel licht. De open keuken is modern en stijlvol ingericht, voorzien van een luxe kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Het Franse balkon zorgt voor extra lichtinval en een prachtig uitzicht op de straat.
Via een inpandige trap bereik je de vierde etage. Bovenaan de trap is er ruimte voor een wasmachine/droger combinatie, die slim is geplaatst om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De vierde etage is momenteel open gehouden, maar er is voldoende ruimte om een aparte derde slaapkamer te creëren. De huidige indeling biedt een aparte tweede slaapkamer met een daklicht, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De master bedroom is royaal. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een klein balkon, gelegen op het westen, met uitzicht op het iconische College Hotel.
Dit dubbel bovenhuis biedt de perfecte balans tussen historisch karakter en moderne gemakken, op een locatie die niet te overtreffen is. Het is een unieke kans om te wonen in het mooiste stukje van Oud-Zuid, met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 72,37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1,45 m²
Overige inpandige ruimte: 2,41 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, moderne CV en elektrische installatie.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 9756
Index: A23

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1905

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Pieter Baststraat 16 en Balthasar Floriszstraat 10 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 66503094 bestaande uit 7 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 195,50 en de huidige reserves bedragen circa € 17.000,--
De administratie wordt professioneel beheerd door Amstarr beheer.
Een concept MJOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlak 72 m²;
-Eigen grond;
-Gesplitst in 1994;
-Gelegen op de derde en vierde verdieping;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.